El precio de la vivienda libre experimentó un aumento del 12,7% en 2025, según los últimos datos publicados. Esta cifra supone la mayor subida en 18 años, desde 2007, y supera en 4,3 puntos la registrada en 2024. Tras este incremento, ya son doce años consecutivos de crecimiento en el mercado inmobiliario español.

El fenómeno generalizado de la subida

El precio medio de la vivienda en España ha sufrido en 2025 su mayor repunte desde 2007, cuando había subido un 9,8%. En comparación, el incremento del 4% registrado en 2023 parece ahora muy modesto. El comportamiento del mercado actual contrasta con la tendencia de los años anteriores, marcados por una moderación que ahora ha dejado paso a un nuevo escenario alcista.

La vivienda de obra nueva también ha seguido esta tendencia. Su precio se elevó un 11,3% en 2025, lo cual representa su mayor alza en la última década y media. Al igual que en otros segmentos, este aumento supone un retroceso en la estabilidad del mercado, y sitúa a los compradores ante precios más elevados que nunca.

Diferencias entre nueva y usada

En el caso de la vivienda usada, el aumento fue aún más pronunciado, con un repunte del 12,9%. Este dato también marca un récord desde 2007, año en el que creció un 8,2%. El dinamismo del segmento de segunda mano refleja una presión sostenida sobre el mercado, impulsada por la demanda y la escasez de ofertas adecuadas.

• Vivienda nueva: +11,3%
• Vivienda usada: +12,9%
• Incremento interanual: +4,3 puntos porcentuales

El crecimiento de ambos sectores confirma una tendencia generalizada, con subidas en todos los estratos del mercado. Los expertos alertan de que esta situación podría seguir extendiéndose si no se adoptan medidas adecuadas de regulación o apoyo al acceso a la vivienda.

Aumentan las ejecuciones hipotecarias

Otro aspecto preocupante que acompaña esta subida del precio de la vivienda es el incremento de las ejecuciones hipotecarias. En 2025 se registraron 10.850 casos, un 21,4% más que en 2024. Esta cifra es la más alta desde 2022 y pone de relieve la deterioración en la capacidad de pago de muchos hogares.

Este resurgir de ejecuciones rompe con una tendencia a la baja que se mantenía desde 2021. Tras tres años consecutivos de descenso, vuelve a observarse un repunte significativo en las pérdidas de propiedad por impago. Este dato puede ser un indicador adelantado de futuras tensiones sociales y económicas.

El mercado inmobiliario español entra así en una nueva fase. Una etapa donde el acceso a la vivienda se vuelve más complicado para muchas familias. La combinación de precios en alza y mayores dificultades para hacer frente a préstamos hipotecarios plantea retos importantes de cara al futuro.