O prezo da vivenda libre experimentou un aumento do 12,7% en 2025, segundo os últimos datos publicados. Esta cifra supón a maior suba en 18 anos, desde 2007, e supera en 4,3 puntos a rexistrada en 2024. Tras este incremento, xa son doce anos consecutivos de crecemento no mercado inmobiliario español.
O fenómeno xeneralizado da suba
O prezo medio da vivenda en España sufríu en 2025 o seu maior repunte desde 2007, cando aumentara un 9,8%. En comparación, o incremento do 4% rexistrado en 2023 parece agora moi modesto. O comportamento do mercado actual contrasta coa tendencia dos anos anteriores, marcados por unha moderación que agora deu paso a un novo escenario alcista.
A vivenda de obra nova tamén seguiu esta tendencia. O seu prezo elevouse un 11,3% en 2025, o que representa a súa maior alza na última década e media. Ao igual que noutros segmentos, este aumento supón un retroceso na estabilidade do mercado, e sitúa aos compradores ante prezos máis elevados que nunca.
Diferenzas entre nova e usada
No caso da vivenda usada, o aumento foi incluso máis pronunciado, con un repunte do 12,9%. Este dato tamén marca un récord desde 2007, ano no que creceu un 8,2%. O dinamismo do segmento de segunda man reflicte unha presión sostida sobre o mercado, impulsada pola demanda e a escaseza de ofertas axeitadas.
- Vivenda nova: +11,3%
- Vivenda usada: +12,9%
- Incremento interanual: +4,3 puntos porcentuais
O crecemento de ambos os sectores confirma unha tendencia xeneralizada, con subidas en todos os estratos do mercado. Os expertos alertan de que esta situación podería seguir estendéndose se non se adoptan medidas axeitadas de regulación ou de apoio ao acceso á vivenda.
Aumentan as execucións hipotecarias
Outro aspecto preocupante que acompaña esta suba do prezo da vivenda é o incremento das execucións hipotecarias. En 2025 rexistráronse 10.850 casos, un 21,4% máis que en 2024. Esta cifra é a máis alta desde 2022 e pon de relevo o deterioro na capacidade de pago de moitos fogares.
Este resurgimento das execucións rompe coa tendencia á baixa que se mantivera desde 2021. Tras tres anos consecutivos de descenso, volve observarse un repunte significativo nas perdas de propiedade por impago. Este dato pode ser un indicador adiantado de futuras tensións sociais e económicas.
O mercado inmobiliario español entra así nunha nova fase. Unha etapa na que o acceso á vivenda se volve máis complicado para moitas familias. A combinación de prezos en alza e maiores dificultades para facer fronte aos préstamos hipotecarios plantea retos importantes de cara ao futuro.
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.