La sociedad de tasación Tinsa, en su informe Vivienda de obra nueva 2026, sitúa a Galicia entre las comunidades donde más se han encarecido las promociones estrenadas el pasado año: los precios subieron un 10,1% en 2025 y, según el estudio, la cuota hipotecaria absorbe ya el 39% de la renta media de un hogar en la comunidad. El balance, presentado en marzo de 2026, atribuye este aumento a un stock de vivienda nueva muy limitado, que empuja a la demanda hacia la segunda mano y permite que los promotores fijen precios al alza. El resultado es una presión sobre la accesibilidad y un índice de esfuerzo hipotecario que roza el umbral que recomiendan las entidades financieras.

En términos nacionales, el ascenso gallego queda casi a la par con la media española, que se situó en un incremento del 10,4% para la obra nueva. Galicia figura en el octavo puesto del ranking de subidas por comunidades, por detrás de autonomías como Cantabria, que lideró los incrementos con un 17,2%, y Asturias, con un 14,9%. En el extremo contrario, Extremadura fue la única comunidad donde los precios de obra nueva descendieron, con un retroceso del 2,9%, mientras que Castilla y León y Cataluña marcaron aumentos más moderados, alrededor del 3,6%.

El comportamiento por provincias revela notables diferencias dentro de Galicia. Pontevedra y Ourense destacaron con subidas del 15,6% y del 15,3% respectivamente, posicionándose entre las provincias con mayor encarecimiento a nivel nacional. Lugo registró un alza del 9,4% y A Coruña mostró el crecimiento más reducido de la comunidad, con apenas un 3% en obra nueva durante el ejercicio. Estos contrastes reflejan mercados locales muy dinámicos en algunas áreas y más contenidos en otras.

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En las ciudades gallegas los incrementos también fueron dispares: Pontevedra prácticamente triplicó la media autonómica, rozando un aumento del 20% en las promociones a estrenar. A Coruña, la urbe con los precios más elevados de la comunidad, elevó los importes un 12,5%, y Vigo anotó un incremento del 11%. La concentración de demanda en núcleos urbanos con oferta limitada explica buena parte de la subida de tarifas y la creciente dificultad para encontrar vivienda asequible.

Desde Tinsa advierten de un fenómeno estructural: la creación de vivienda nueva en España se orienta cada vez más hacia un perfil de comprador con mayor poder adquisitivo, en lugar de revertir la escasez de vivienda habitual para hogares de ingresos medios. La falta de suelo disponible, los costes de edificación y la fiscalidad empujan a muchos proyectos hacia la gama alta, lo que no ayuda a aliviar el déficit de oferta asequible. El efecto es la permanencia de un parque de obra nueva reducido y caro frente a una demanda que no encuentra alternativas asequibles en el mercado.

Los promotores gallegos llevan semanas reclamando medidas públicas que permitan sacar al mercado vivienda de menor coste, y denuncian que el precio del suelo y la carga impositiva suponen más de la mitad del precio final en muchas operaciones. En este sentido, Juan José Yáñez, gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña y secretario general de la Federación de Promotores de Galicia, alerta de que la oferta se ha ido especializando en producto de alto nivel, lo que no solo no reduce precios sino que excluye a amplios segmentos de la población. Los agentes del sector sostienen que sin cambios en costes y suelo será difícil revertir la tendencia.

El ritmo de construcción también está constreñido por la falta de mano de obra cualificada y por niveles de edificación todavía lejos de las necesidades de reposición y expansión de vivienda habitual. Según el informe, la producción de obra nueva permanece en niveles mínimos dentro de la serie histórica, lo que mantiene escaso el stock disponible para venta inmediata. Esa limitación contribuye a que muchas viviendas permanezcan meses con el rótulo de «se vende» sin que se amplíe la oferta de estrena que tanto demandan las familias.

El panorama dibuja una doble consecuencia: por un lado, precios que siguen subiendo en un contexto de oferta reducida; por otro, una tensión en la accesibilidad que obliga a muchas familias a destinar una parte creciente de su sueldo a la hipoteca. Sin políticas activas que fomenten suelo accesible, incentiven la vivienda de coste medio y aceleren proyectos con vocación social, el informe de Tinsa augura que la presión sobre el mercado residencial gallego podría mantenerse en los próximos años, con impacto directos sobre la capacidad de compra de hogares jóvenes y de renta media.