O distrito tecnolóxico 22@ de Barcelona volve captar a atención de empresas e investidores. As últimas operacións inmobiliarias amosan unha recuperación do mercado de oficinas, tras anos de exceso de construción e baixa ocupación.
A venda da sede de CrowdStrike e o traspaso da torre Diagonal Mar, fogar de SAP, son sinais claras deste resurgimento. Aínda que persiste un alto nivel de desocupación, os investidores empezan a ver oportunidades.
Desocupación aínda elevada
A sobreoferta de espazos ofimáticos deixou ao 22@ cunha taxa de dispoñibilidade do 24%. Na zona norte da avenida Diagonal, esta cifra ascende ao 47%, mentres que na zona sur apenas chega ao 15%.
Segundo Benjamín Gómez, director de Capital Markets de Oficinas en BNP Paribas Real Estate, hai preto de medio millón de metros cadrados sen inquilino. Agárdase que esta cifra diminúa gradualmente nos próximos anos.
O especialista afirma que se necesitarán dous ou tres anos para acadar unha taxa de desocupación saudable, entre o 9% e o 11%. Esta meta xa é factible na zona sur do distrito.
- Zona norte: 47% de desocupación
- Zona sur: 15% de desocupación
- Obxectivo xeral: entre 9% e 11%
Novas empresas e operacións destacadas
Varios movementos apuntalan o renacemento do barrio. Factorial, plataforma de RRHH para pemes, alugará unha sede de 8.000 metros cadrados. Ademais, Sanofi está a avaliar instalar un hub de 15.000 metros cadrados na zona.
Tamén entraron en escena institucións como o Concello de Barcelona e a Universidade de Hong Kong, que adquiriu o seu propio edificio. Estes casos reforzan a posición do 22@ como pólo de innovación.
Grandes transaccións como a compra da sede de Planeta por Pontegadea por 210 millóns de euros, e outras operacións lideradas por InmoCaixa, sitúan de novo Barcelona no mapa das inversións inmobiliarias corporativas.
Expectativas cautelosas pero optimistas
Os investidores de tipo valor engadido (value add) comezaron a actuar. Con todo, aínda non chegan os fondos denominados core, que buscan menores riscos e rendibilidades máis conservadoras.
Como explica Gómez, é habitual que o mercado de aluguer mellore antes que o de investimento. Aínda que aínda non se alcanzan os niveis de 2021 ou 2022, hai sinais claras de que o institucional pronto regresará ao sector.
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.