Estafas inmobiliarias en España: cómo protegerse al comprar piso en Galicia ante el auge de los portales digitales

La compra de una vivienda es, para la mayoría de los gallegos, la operación económica más importante de sus vidas. Sin embargo, el auge de las transacciones a través de portales inmobiliarios como Idealista ha abierto una nueva veda para los ciberdelincuentes. Lo que hace unos meses era una noticia lejana sobre fraudes en la Costa del Sol, se ha convertido en una alerta que toca de lleno a la terra, donde la demanda de pisos en ciudades como Vigo, A Coruña o Santiago no deja de crecer.

El modus operandi es siempre similar, pero con un toque de retranca maliciosa. Se publica un anuncio con fotos espectaculares de un piso en el centro histórico de Compostela o en el barrio de Monte Alto. El precio, eso sí, es sospechosamente bueno: un 20% por debajo del valor de mercado. El «vendedor», que nunca está en Galicia, alega una urgencia familiar o una herencia en el extranjero para no poder enseñar el piso en persona. Exige una señal, a menudo del 10% del precio, para «retirar el anuncio». Y una vez recibida la transferencia, el perfil desaparece y el número de teléfono deja de existir.

Un problema que crece en la periferia

Según los últimos datos del Colegio de Registradores, las compraventas de viviendas en Galicia aumentaron un 12% en el último año, un ritmo tres veces superior a la media nacional. Este incremento de la demanda, sumado a una oferta cada vez más tensionada, crea el caldo de cultivo perfecto para las estafas. «La gente tiene prisa por cerrar la operación antes de que se le escape el piso», explica un portavoz de la Policía Nacional en A Coruña. «Esa urgencia es la que explotan los delincuentes».

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Lo cierto es que la morriña de muchos gallegos que viven fuera también juega un papel clave. Son un blanco fácil. Un residente en Buenos Aires o Zúrich que busca una segunda residencia en las Rías Baixas suele delegar la gestión en un familiar o directamente confía en las imágenes del portal. Los estafadores lo saben y perfeccionan sus anuncios con descripciones detalladas de la zona, mencionando la cercanía de la Alameda de Pontevedra o la playa de Samil.

«Hemos detectado un patrón claro: anuncios con precios imbatibles en zonas de alta demanda, donde el vendedor se niega a hacer una videollamada y solo acepta transferencias inmediatas. Si huele a ganga, desconfíe», advierte un inspector de la Unidad de Delincuencia Económica y Fiscal (UDEF) destinado en Vigo.

Las claves para no caer en la trampa

Ahora bien, no se trata de demonizar los portales digitales. Idealista, Fotocasa o Milanuncios son herramientas útiles, pero exigen un plus de prudencia en Galicia, donde el mercado es más opaco que en Madrid o Barcelona. La primera regla de oro es nunca pagar una señal sin haber visto la vivienda. Y si no se puede acudir en persona, hay que pedir a un familiar o a un notario de confianza que verifique que la propiedad existe y que el vendedor es el legítimo dueño.

De hecho, los expertos recomiendan cruzar los datos del catastro con el Registro de la Propiedad. Una simple nota simple, que cuesta unos 10 euros, puede ahorrar un disgusto de decenas de miles. También es fundamental desconfiar de los propietarios que solo se comunican por WhatsApp o correo electrónico y que se niegan a dar una dirección física. «Si el vendedor dice estar en Londres pero tiene acento argentino y el número de teléfono es de Marruecos, hay que encender todas las alarmas», sentencia el inspector.

Galicia, con su tejido de pequeñas inmobiliarias locales, sigue siendo un mercado donde el trato personal sigue teniendo valor. Frente a la frialdad de un anuncio online, una visita al piso con un agente de confianza en la terra sigue siendo la mejor garantía. Porque, al final, la mejor defensa contra las estafas inmobiliarias no es la tecnología, sino el sentido común y el conocimiento del terreno. Y en eso, los gallegos, con nuestra proverbial desconfianza, deberíamos llevar ventaja.

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