O prezo da vivenda libre experimentou un aumento do 12,7% en 2025, segundo os últimos datos publicados. Esta cifra supón a maior subida en 18 anos, desde 2007, e supera en 4,3 puntos a rexistrada en 2024. Tras este incremento, xa son doce anos consecutivos de crecemento no mercado inmobiliario español.

O fenómeno xeneralizado da subida

O prezo medio da vivenda en España sufriu en 2025 o seu maior repunte desde 2007, cando subira un 9,8%. En comparación, o incremento do 4% rexistrado en 2023 parece agora moi modesto. O comportamento do mercado actual contrasta coa tendencia dos anos anteriores, marcados por unha moderación que agora deu paso a un novo escenario alcista.

A vivenda de obra nova tamén seguiu esta tendencia. O seu prezo elevouse un 11,3% en 2025, o que representa a súa maior alza na última década e media. Do mesmo xeito que noutros segmentos, este aumento supón un retroceso na estabilidade do mercado, e sitúa aos compradores ante prezos máis elevados ca nunca.

Diferenzas entre nova e usada

No caso da vivenda usada, o aumento foi aínda máis pronunciado, cun repunte do 12,9%. Este dato tamén marca un récord desde 2007, ano no que medrou un 8,2%. O dinamismo do segmento de segunda man reflicte unha presión sostida sobre o mercado, impulsada pola demanda e a escaseza de ofertas axeitadas.

Vivenda nova: +11,3%

Vivenda usada: +12,9%

Incremento interanual: +4,3 puntos porcentuais

O crecemento de ambos sectores confirma unha tendencia xeneralizada, con subidas en todos os estratos do mercado. Os expertos alertan de que esta situación podería seguir estendéndose se non se adoptan medidas axeitadas de regulación ou apoio ao acceso á vivenda.

Aumentan as execucións hipotecarias

Outro aspecto preocupante que acompaña esta subida do prezo da vivenda é o incremento das execucións hipotecarias. En 2025 rexistráronse 10.850 casos, un 21,4% máis que en 2024. Esta cifra é a máis alta desde 2022 e pon de relevo o deterioro na capacidade de pago de moitos fogares.

Este rexurdir das execucións rompe cunha tendencia á baixa que se mantiña desde 2021. Tras tres anos consecutivos de descenso, volve observarse un repunte significativo nas perdas de propiedade por impago. Este dato pode ser un indicador adiantado de futuras tensións sociais e económicas.

O mercado inmobiliario español entra así nunha nova fase. Unha etapa onde o acceso á vivenda se volve máis complicado para moitas familias. A combinación de prezos en alza e maiores dificultades para facer fronte a préstamos hipotecarios expón retos importantes de cara ao futuro.