O solo urbano galego encarece un 41% nun ano crítico

O prezo do solo urbano en Galicia experimentou un salto do 41% en apenas un ano, en plena tormenta perfecta da vivenda. Esta suba, que xa alarma a promotores e responsables do sector inmobiliario, ameaza con trasladar o encarecemento directamente ao peto de quen busca mercar piso ou alugar. Non semella casualidade que este repunte chegue xusto cando a crise de acceso á vivenda golpea con máis forza ás familias galegas.

Escalada sen precedentes no custo do solo

Abonda con revisar os últimos datos oficiais para comprobar a magnitude do fenómeno. Segundo estatísticas recollidas por organismos públicos e fontes do sector, o metro cadrado urbano na comunidade galega pasou a custar, de media, un 41% máis que o ano anterior. Un salto que non se vía desde hai décadas, polo menos con este brío. A cifra fala por si soa: construír vivendas en cidades como Vigo, A Coruña ou Santiago é hoxe moito máis caro que hai só doce meses.

As principais promotoras e constructoras recoñéceno en privado e en reunións sectoriais. Un responsable do sector advirte que o sobrecusto do solo trasládase, inevitablemente, ao prezo final da vivenda. «Non hai milagres», comenta, resaltando que cando o terreo sobe, a vivenda acaba sendo menos accesible para o comprador medio. Moitos proxectos, explican desde unha asociación provincial, quedan no caixón á espera de mellores prezos ou dunha demanda que xustifique o risco.

Impacto directo na vivenda: promotores en alerta

Quen busca piso en Galicia xa percibe os efectos. Os prezos de venda e alugueiro, lonxe de moderarse, seguen escalando, sobre todo nas zonas urbanas máis tensionadas. En O Calvario, en Vigo, ou no Ensanche de Santiago, atopar un piso por debaixo dos 200.000 euros converteuse nunha misión case imposible. Demasiado tempo sen solucións de fondo.

Fontes municipais subliñan que o incremento do valor do solo non é un fenómeno illado, senón que responde a múltiples factores. A escaseza de solo finalista, os atrasos administrativos na recalificación de terreos e a presión investidora xogan un papel fundamental. E non é menor o dato: en municipios costeiros como Sanxenxo ou Baiona, a situación resulta aínda máis tensa, con prezos fóra do alcance de boa parte da poboación residente.

Os promotores insisten en que, se a tendencia se mantén, o acceso á vivenda será cada vez máis un privilexio e menos un dereito. «O encarecemento do solo urbano come calquera marxe de manobra para baixar prezos», lamentan. Cómpre lembrar que Galicia xa arrastra unha demanda embalsada de vivenda nova, especialmente nas grandes cidades, onde o parque de pisos envellece a pasos axigantados.

Crise de vivenda e falta de solo dispoñible

A relación entre o prezo do solo e a crise de vivenda resulta evidente para calquera que mire o mercado galego de preto. Desde a Xunta recoñecen que o principal pescozo de botella está na falta de solo urbanizable listo para construír. Nos últimos anos, a aprobación de novos plans xerais ralentizouse, por múltiples motivos: litixios xudiciais, cambios lexislativos, oposición veciñal ou simples pescozos de botella administrativos. Aí está a clave.

O resultado: menos solo dispoñible, competencia feroz entre promotores e, ao final, prezos á alza. Todo isto nun contexto onde a poboación nova e as familias monoparentais teñen cada vez máis complicado emanciparse. Segundo os últimos datos do Instituto Galego de Estatística, a emancipación xuvenil en Galicia está en mínimos históricos. Non axuda que a oferta de vivenda pública sexa, aínda hoxe, insuficiente.

Quen percorre a comarca do Morrazo ou a zona do Barbanza, observa como o solo edificable escasea e como os concellos pequenos miran de esguello a suba de pre