En Galicia, as transmisións de bens entre vivos converteronse nunha ferramenta habitual para que as familias faciliten o acceso dos fillos a unha vivenda nun mercado inmobiliario cada vez máis hostil. En 2025 as notarías galegas tramitaron 23.229 pactos sucesorios, unha media superior ás sesenta operacións diarias que responden tanto ao encarecemento da compra como á suba do aluguer. Os datos do Colegio Notarial de Galicia sitúan o auxe no último exercicio e vinculan a práctica coa combinación de presión de prezos e bonificacións fiscais autonómicas. A tendencia reflicte, en suma, como a emancipación xuvenil depende en boa medida do patrimonio familiar e das regras fiscais de cada comunidade.

O volume de transmisións inter vivos rexistrado o ano pasado é a segunda cifra máis alta desde a aprobación en 2016 das principais bonificacións autonómicas sobre Sucesións e desde a xurisprudencia que blindou determinadas exencións do imposto sobre o Patrimonio en Galicia. Fontes notariais sinalan que, ao longo da última década, xestionáronse na comunidade case 205.000 operacións dese tipo, o que evidencia a consolidación dos pactos sucesorios como práctica frecuente en moitos núcleos familiares. Os expertos consultados polo Colegio Notarial destacan a combinación de incentivos fiscais e necesidade habitacional como motor dese comportamento.

A distribución provincial pon de manifesto disparidades territoriais: a provincia de A Coruña encabezou o ránking en 2025 con máis de 9.500 transmisións en vida, seguida de cerca por Pontevedra, con arredor de 8.500. Aínda que o informe non detalla na mesma medida as cifras de Ourense e Lugo, as fontes rexionais advirten de que as operacións tamén medraron nas áreas metropolitanas e nalgunhas comarcas con maior presión demográfica. O mapa provincial revela, por tanto, que a práctica non é exclusivamente urbana, aínda que concentra máis volume onde o mercado inmobiliario está máis tensionado.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

Os factores que empurran as familias cara ás transmisións en vida son múltiples. A escalada dos prezos de compra, a elevada renda dos alugueres e a escaseza de oferta nova converteron a adquisición no mercado nun obxectivo difícil para os mozos. Perante esa realidade, moitos progenitores optan por transmitir a vivenda ou adiantar patrimonios para que un fillo poida afrontar a entrada dunha hipoteca ou dispor dun piso en condicións favorables. Para estes fogares, a transmisión inter vivos funciona como unha forma de sortear as barreiras de acceso e reducir custos futuros.

As bonificacións aprobadas pola Xunta en 2016 xugaron un papel clave ao abaratar o custo fiscal destas operacións para as primeiras liñas de parentesco e para patrimonios por debaixo de determinados umbrais. Esas medidas, xunto coa sentenza favorable sobre o imposto do Patrimonio, estimularon o que moitos notarios describen como unha “nova normalidade” na planificación sucesoria. Na última década, a combinación de vantaxes tributarias e necesidade habitacional converteu a Galicia nunha das comunidades con maior volume relativo de transmisións en vida.

O récord histórico alcanzouse en 2021, un ano marcado polas consecuencias económicas e polos medos derivados da pandemia, cando se produciu un pico de operacións motivado tanto por razóns patrimoniais como pola vontade de deixar asuntos ordenados. Desde entón a cifra permaneceu elevada e 2025 situouse como o segundo ano máis activo para os pactos sucesorios, segundo as estatísticas notariais. O fenómeno non parece coyuntural, senón que responde a dinámicas estruturais do mercado e a decisións familiares que procuran protexer a capacidade de emancipación das novas xeracións.

O impacto social destas transmisións é palpable: permiten a independencia de xoves que, doutra maneira, quedarían fóra do mercado, pero tamén reavivan debates sobre a igualdade de oportunidades e a dependencia interxeracional. Para moitas familias, a cesión da vivenda habitual ou un adiantamento económico supoñen a única vía para que un fillo poida formalizar unha hipoteca ou afrontar un aluguer en cidades con alta demanda. Ao mesmo tempo, a práctica reforza a idea de que o acceso á vivenda está cada vez máis condicionado polo patrimonio familiar e polas políticas fiscais rexionais.

No plano político, a posible reforma estatal do imposto de Sucesións que estuda o Ministerio de Hacienda —a cal contemplaría unha harmonización do gravame mediante un tipo fixo para todas as comunidades— introduce incertidume sobre o futuro deste modelo. Os notarios e analistas avisan de que un cambio dese calado podería modificar o volume e a natureza das transmisións en vida, aínda que as consecuencias dependerían das decisións concretas e das alternativas que ofreza o mercado. Mentres tanto, miles de familias galegas continúan recorrendo a estas figuras para sortear un mercado de vivenda que, na práctica, esixe recursos previos para acadar a independencia.