En Galicia, as transmisións de bens entre vivos convértense nunha ferramenta habitual para que as familias faciliten o acceso dos fillos a unha vivenda nun mercado inmobiliario cada vez máis hostil. En 2025 as notarías galegas tramitaron 23.229 pactos sucesorios, unha media superior ás sesenta operacións diarias que responden tanto ao encarecemento da compra como á subida do aluguer. Os datos do Colexio Notarial de Galicia sitúan o auxe no último exercicio e enlazan a práctica coa combinación da presión dos prezos e as bonificacións fiscais autonómicas. A tendencia reflexa, en suma, como a emancipación xuvenil depende en boa medida do patrimonio familiar e das regras fiscais de cada comunidade.
O volume de transmisións mortis causa rexistrado o ano pasado é a segunda cifra máis alta dende a aprobación en 2016 das principais bonificacións autonómicas sobre Sucesións e dende a xurisprudencia que blindou determinadas exencións do imposto do Patrimonio en Galicia. Fontes notariais sinalan que, ao longo da última década, xestionáronse na comunidade case 205.000 operacións deste tipo, o que evidencia a consolidación dos pactos sucesorios como práctica habitual en moitos núcleos familiares. Os expertos consultados polo Colexio Notarial destacan a combinación de incentivos fiscais e necesidade habitacional como motor dese comportamento.
A distribución provincial pon de manifesto disparidades territoriais: a provincia da Coruña encabezou o ránking en 2025 con máis de 9.500 transmisións en vida, seguida de cerca por Pontevedra, con arredor de 8.500. Aínda que o informe non detalla na mesma medida as cifras de Ourense e Lugo, as fontes rexionais advirten de que as operacións tamén medraron nas áreas metropolitanas e nalgunhas comarcas con maior presión demográfica. O mapa provincial revela, por tanto, que a práctica non é exclusivamente urbana, se ben concentra máis volume onde o mercado inmobiliario está máis tensionado.
Os factores que empuxan ás familias cara ás transmisións en vida son múltiples. A escalada dos prezos de compra, a elevada renda dos alugueiros e a escaseza de oferta nova converteron a adquisición polo mercado nun obxectivo difícil para os xoves. Ante esa realidade, moitos proxenitores optan por transmitir a vivenda ou adiantar patrimonios para que un fillo poida afrontar a entrada dunha hipoteca ou dispoñer dun piso en condicións favorables. Para estes fogares, a transmisión mortis causa funciona como unha forma de sortear as barreiras de acceso e reducir custos futuros.
As bonificacións aprobadas pola Xunta en 2016 xogaron un papel clave ao abaratar o custo fiscal destas operacións para as primeiras liñas de parentesco e para patrimonios por debaixo de determinados umbrais. Esas medidas, xunto coa sentenza favorable sobre o imposto do Patrimonio, estimularon o que moitos notarios describen como unha “nova normalidade” na planificación sucesoria. Na última década, a combinación de vantaxes tributarias e necesidade habitacional converteu Galicia nunha das comunidades con maior volume relativo de transmisións en vida.
O récord histórico acadouse en 2021, un ano marcado polas consecuencias económicas e os medos derivados da pandemia, cando se produciu un pico de operacións motivado tanto por razóns patrimoniais como pola vontade de deixar asuntos ordenados. Desde entón a cifra mantívose elevada e 2025 situouse como o segundo ano máis activo para os pactos sucesorios, segundo as estatísticas notariais. O fenómeno non parece coyuntural, senón que responde a dinámicas estruturais do mercado e a decisións familiares que buscan protexer a capacidade de emancipación das novas xeracións.
O im
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.