Alberto Oubiña, concejal de Urbanismo de Pontevedra, anunció este martes la próxima demolición del número cinco de la calle Afonso X O Sabio, un edificio en avanzado estado de deterioro cuya derriba, según el Concello, permitirá promover nuevas viviendas en el barrio de Campolongo. La orden de ejecución sobre esta edificación, cercana a la sede de la Xunta y al club social de la Brilat, data de 2020 y se activará ante el riesgo estructural y las condiciones de insalubridad detectadas por los técnicos municipales. El Ayuntamiento atribuye la oportunidad urbanística a un cambio de criterio aprobado el 4 de noviembre de 2025 que abre la posibilidad de reurbanizar tanto este solar como el que se sitúa enfrente.

El Gobierno local ha dejado claro que la propiedad será la responsable de sufragar las labores de desmantelamiento y descontaminación, y que, en caso de inacción, el Concello asumiría las obras de forma subsidiaria para después repercutir los costes. El presupuesto previsto para la demolición asciende a 21.500 euros e incluye la limpieza integral de la parcela y la retirada de materiales contaminantes como el amianto, un punto que las autoridades subrayan por su relevancia sanitaria. Los trabajos tienen un plazo de ejecución estimado en seis meses, si bien la titularidad puede solicitar prórrogas que alarguen el plazo hasta un año.

Antes de iniciar las labores de derribo, los servicios municipales han fijado una serie de medidas de seguridad que deben adoptarse en un plazo de 15 días. Entre ellas figuran la instalación de redes de protección en las fachadas para evitar desprendimientos, la retirada de escombros y la limpieza interior, así como actuaciones de impermeabilización y el apuntalamiento de muros y frentes. Estas intervenciones buscan minimizar el riesgo para viandantes y edificaciones colindantes, dado el estado de ruina avanzado que presenta el inmueble.

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El concejal explicó que la retirada de este edificio facilitará la promoción de nuevas viviendas ajustadas al nuevo criterio urbanístico, que permite en ese ámbito la edificación con planta baja comercial, cuatro alturas y bajo cubierta. Según Oubiña, las consultas urbanísticas ya realizadas en la zona apuntan a que tanto la parcela derribada como el solar situado enfrente podrán acoger proyectos residenciales con esas características, algo que hasta la modificación de criterio no era factible. Fuentes municipales señalan que la decisión pretende incentivar la regeneración de Campolongo y aumentar la oferta de vivienda en el centro de la ciudad.

La operación tiene además una dimensión viaria: la demolición abriría la posibilidad de completar la calle Fernando II y conectarla con Afonso X O Sabio, una mejora de la permeabilidad urbana que hoy está impedida por la presencia de una nave comercial utilizada por Cash Galicia. Esa edificación, situada en posición que corta la continuidad callejera, está fuera de ordenación urbanística y su regularización o sustitución se perfila como un paso necesario para completar el trazado.

En el ámbito específico del número cinco, el edificio conocido como “la Carabela” figura en el expediente municipal y, según documentos y citas recogidas por el Concello, su futuro contempla la transformación en pisos turísticos o residencias con usos comerciales en planta baja, una fórmula que encaja con el objetivo de reactivar el entorno. Sin embargo, técnicos locales advierten de que cualquier proyecto deberá afrontar las obligaciones ambientales y de seguridad dictadas para el derribo y la urbanización del solar.

El anuncio se produce tras varias advertencias lanzadas por los servicios técnicos a la propiedad en los últimos años, en las que se llegó a amenazar con que el Consistorio asumiría de forma subsidiaria la demolición si los propietarios no actuaban. Ese aviso persigue acelerar intervenciones en inmuebles que suponen un riesgo para la salud pública y para la integridad de otras edificaciones, y en este caso ha derivado en la activación formal de los plazos y medidas fijadas por el Ayuntamiento.

Desde el gobierno local se muestran optimistas sobre el impacto que la actuación tendrá en la configuración del barrio: además de crear suelo para nuevas promociones, se espera que la ordenación resultante favorezca la conectividad urbana y la oferta comercial en planta baja. No obstante, fuentes municipales reconocen que quedan por resolver cuestiones relativas a la nave comercial fuera de ordenación y a la coordinación de permisos para garantizar que los futuros proyectos cumplan con las normas de convivencia, salubridad y seguridad vigentes.