El Portal Estadístico del Notariado concluye que en 2025 la edad mediana de quienes compran vivienda en Santiago sube hasta los 46 años, mientras que los compradores extranjeros representan el 4,42% del total, un fenómeno vinculado al encarecimiento del mercado local. Los datos, correspondientes al ejercicio de 2025, revelan además una caída en la presencia de jóvenes en las transacciones y una concentración de la demanda en inmuebles de segunda mano. La evolución apunta a un mercado cada vez menos asequible para los menores de 31 años y más atractivo para inversores y compradores con mayor capacidad económica.

En el conjunto de la ciudad se registraron 712 operaciones de compraventa en 2025 y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.799 euros, según el informe del Notariado. El importe medio por vivienda ascendió a 217.803 euros y la superficie media declarada fue de 121 metros cuadrados. En términos interanuales, Santiago experimentó un aumento del 2,03% en el precio de la vivienda, prolongando así una trayectoria de encarecimiento sostenido en los últimos años.

La práctica totalidad de las transacciones correspondieron a vivienda de segunda mano: el 98,74% de las compras fueron de inmuebles usados. Además, el 80,2% de las viviendas adquiridas en la capital gallega fueron pisos, lo que constata la preeminencia del mercado residencial urbano frente a la vivienda nueva o unifamiliar. Esta particularidad del parque disponible influye tanto en la oferta como en la accesibilidad para perfiles compradores más jóvenes.

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El perfil de edad de los compradores ha envejecido de forma notable en la última década: la edad mediana pasó de 41 años en 2016 a 46 en 2025. El grupo más numeroso está compuesto por personas de entre 41 y 50 años, que representan el 29,24% de las operaciones, seguido por el tramo de 31 a 40 años con el 24,14% y el de 51 a 60 años con el 23,15%. Solo el 4,98% de las compraventas fueron realizadas por compradores menores de 31 años, lo que evidencia la dificultad creciente de entrada al mercado para los jóvenes.

En cuanto a la procedencia de los compradores, los extranjeros supusieron el 4,42% de las operaciones en Santiago. Entre ellos destacan ciudadanos de nacionalidad alemana, italiana, francesa y portuguesa, con residentes de nacionalidad china completando las cinco nacionalidades más presentes en el mercado local. El informe apunta que todas las adquisiciones por parte de extranjeros se realizaron por residentes, por lo que la demanda internacional se articula fundamentalmente desde quienes ya viven en España.

Analizando las siete capitales gallegas, Ferrol lidera la proporción de compradores internacionales con un 8,81% de las operaciones, seguida por Lugo (6,44%) y Vigo (6,32%). Ourense registra un 5,83%, Pontevedra un 4,17% y A Coruña cierra la clasificación con un 3,7% de transacciones firmadas por extranjeros. Estos datos sitúan a Santiago en una posición intermedia dentro de la comunidad en términos de atracción de compradores foráneos.

El casco histórico compostelano despierta un interés creciente entre inversores extranjeros, que han mostrado intención de adquirir edificios que están en el mercado. Este fenómeno coincide con el regreso de emigrantes gallegos que aprovechan la coyuntura para comprar inmuebles en la ciudad y poner en marcha negocios vinculados al turismo y la hostelería. Entre las operaciones citadas en el informe figura la compra de un edificio por un empresario del área por cerca de 500.000 euros con el objetivo de instalar un nuevo proyecto comercial.

La combinación de precios al alza, predominio de vivienda usada y un reparto de la demanda inclinado hacia edades medias y altas plantea retos para la política vivienda en Santiago. La escasa representación de compradores jóvenes sugiere que las medidas de acceso, desde ayudas públicas hasta incentivos para nueva vivienda asequible, serán claves si se pretende frenar la pérdida de dinamismo demográfico en la ciudad. El informe del Notariado ofrece una radiografía precisa del mercado en 2025 y marca las líneas de debate para responsables municipales y autonómicos.

En resumen, los datos del Notariado muestran un mercado compostelano resistente al tiempo pero que penaliza la entrada de generaciones más jóvenes, mientras capta a compradores extranjeros e inversores interesados en el casco histórico. La evolución de los próximos años dirá si estas tendencias se consolidan o si surgen políticas públicas que reviertan el envejecimiento del perfil comprador y mejoren la accesibilidad a la vivienda en Santiago.