O Portal Estatístico do Notariado conclúe que en 2025 a idade mediana de quen compran vivenda en Santiago sobe ata os 46 anos, mentres que os compradores estranxeiros representan o 4,42% do total, un fenómeno vinculado ao encarecemento do mercado local. Os datos, correspondentes ao exercicio de 2025, revelan ademais unha caída na presenza de mozos nas transaccións e unha concentración da demanda en inmobles de segunda man. A evolución apunta a un mercado cada vez menos asequible para os menores de 31 anos e máis atractivo para investidores e compradores con maior capacidade económica.
No conxunto da cidade rexistráronse 712 operacións de compravenda en 2025 e o prezo medio por metro cadrado sitúase en 1.799 euros, segundo o informe do Notariado. O importe medio por vivenda ascendeu a 217.803 euros e a superficie media declarada foi de 121 metros cadrados. En termos interanuais, Santiago experimentou un aumento do 2,03% no prezo da vivenda, prolongando así unha traxectoria de encarecemento sostido nos últimos anos.
A práctica totalidade das transaccións correspondéronse a vivenda de segunda man: o 98,74% das compras foron de inmobles usados. Ademais, o 80,2% das vivendas adquiridas na capital galega foron pisos, o que constata a preeminencia do mercado residencial urbano fronte á vivenda nova ou unifamiliar. Esta particularidade do parque dispoñible inflúe tanto na oferta como na accesibilidade para perfís compradores máis novos.
O perfil de idade dos compradores envelleceu de forma notable na última década: a idade mediana pasou de 41 anos en 2016 a 46 en 2025. O grupo máis numeroso está composto por persoas de entre 41 e 50 anos, que representan o 29,24% das operacións, seguido polo tramo de 31 a 40 anos co 24,14% e o de 51 a 60 anos co 23,15%. Só o 4,98% das compravendas foron realizadas por compradores menores de 31 anos, o que evidencia a dificultade crecente de entrada ao mercado para os mozos.
En canto á procedencia dos compradores, os estranxeiros supuxeron o 4,42% das operacións en Santiago. Entre eles destacan cidadáns de nacionalidade alemá, italiana, francesa e portuguesa, con residentes de nacionalidade china completando as cinco nacionalidades máis presentes no mercado local. O informe apunta que todas as adquisicións por parte de estranxeiros foron realizadas por residentes, polo que a demanda internacional articúlase fundamentalmente desde quen xa viven en España.
Analizando as sete capitais galegas, Ferrol lidera a proporción de compradores internacionais cun 8,81% das operacións, seguida por Lugo (6,44%) e Vigo (6,32%). Ourense rexistra un 5,83%, Pontevedra un 4,17% e A Coruña pecha a clasificación cun 3,7% de transaccións asinadas por estranxeiros. Estes datos sitúan Santiago nunha posición intermedia dentro da comunidade en termos de atracción de compradores foráneos.
O casco histórico compostelán espert a un interese crecente entre investidores estranxeiros, que amosaron intención de adquirir edificios que están no mercado. Este fenómeno coincide co regreso de emigrantes galegos que aproveitan a conxuntura para comprar inmobles na cidade e poñer en marcha negocios vinculados ao turismo e á hostalaría. Entre as operacións citadas no informe figura a compra dun edificio por un empresario da área por preto de 500.000 euros co obxectivo de instalar un novo proxecto comercial.
A combinación de prezos ao alza, predominio de vivenda usada e unha repartición da demanda inclinada cara a idades medias e altas pon retos para a política de vivenda en Santiago. A escasa representación de compradores novos suxire que as medidas de acceso, desde axudas pú
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.