Inquilinos poderán seguir na vivenda aínda que remate o contrato

Os inquilinos poden solicitar o dereito de permanencia, aínda que o seu contrato finalice. / José Luis Roca – ARQUIVO

As últimas modificacións na lei de vivenda déron lugar a debate sobre os seus efectos nos propietarios e inquilinos.

Segundo o Goberno de España, esta nova normativa busca proporcionar unha maior seguridade e protección aos inquilinos, nun mercado inmobiliario sumamente competitivo.

Impacto da subida de prezos nos alugueres

Deste xeito, a actual subida de prezos nos alugueres tería aumentado a presión sobre os arrendatarios.

A normativa permitiría prolongar a súa estancia no inmoble, aínda que o propietario decida non renovar o contrato de aluguer.

Prórroga automática de contratos e dereito de permanencia

A medida imposta polo Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana determina que, nos contratos asinados a partir do 6 de marzo de 2019, se a duración é inferior a cinco anos (o propietario é unha persoa física) ou siete anos (o propietario é unha persoa xurídica), o contrato poderá prorrogarse de forma automática ata completar os períodos acordados.

Durante este prazo, os inquilinos poden permanecer na vivenda, sempre que cumpran co pagamento da renda e as condicións do contrato orixinal, como se menciona no artigo 10 da Lei de Arrendamentos Urbanos.

Todo iso débese á introdución do dereito de permanencia, que permitiría aos inquilinos residir na vivenda aínda que o contrato teña expirado.

Opinións de expertos e asociacións de propietarios

Como mencionamos, este dereito só pode aplicarse se o usuario cumpriu previamente as condicións establecidas no contrato de aluguer.

Algúns expertos afirman que esta modificación podería outorgar unha maior estabilidade aos inquilinos.

Non obstante, o caso dos propietarios sería bastante distinto, xa que veríase limitada a súa capacidade para xestionar as súas propiedades de forma autónoma cando finaliza o contrato.

As principais asociacións de propietarios sinalan unha posible redución da oferta de vivendas en aluguer como resultado da nova lei.

Negociación e críticas á nova normativa

Con isto, os arrendadores que pretendan finalizar o contrato, xa sexa para vender a vivenda ou subir a renda, deberán negociar a permanencia dos inquilinos.

Á súa vez, a crítica xeral sinala que moitos propietarios verían limitado o seu dereito a decidir sobre o destino da súa propia vivenda.