El Ayuntamiento de Oleiros ha promovido un total de 1.171 viviendas de protección oficial a lo largo de los 41 años en los que Alternativa dos Veciños ha gobernado el municipio, según señaló el alcalde durante la inauguración de unas nuevas obras. En el acto, celebrado en la urbanización de Xaz, en la parroquia de Dorneda, se pusieron en marcha las obras de 94 pisos que forman parte de tres promociones actualmente abiertas impulsadas desde el gobierno local. El regidor atribuyó este resultado a una política de gestión del suelo que, asegura, ha permitido abaratar los precios de la vivienda sin necesidad de grandes partidas presupuestarias.

El alcalde Ángel García Seoane subrayó que la media de construcción en este periodo es de casi treinta viviendas anuales y defendió la fórmula municipal para la promoción de vivienda protegida frente a la ausencia de políticas públicas similares a escala estatal en décadas anteriores. Durante su intervención, el responsable municipal destacó que la iniciativa se apoya en la gestión urbanística para adquirir suelo que inicialmente era de titularidad privada y que, una vez integradas las parcelas al patrimonio municipal, se vendieron a coste inferior al de mercado para reducir el precio final de las viviendas.

La actuación en Xaz es una de las tres promociones impulsadas por el equipo de gobierno y cuya ejecución está en marcha; las otras dos se ubican en Perillo y en Mera. En la inauguración participó la empresa encargada de la constitución de las cooperativas que gestionarán las promociones, y su representante, Javier Castro, explicó que la fórmula cooperativa y la venta de suelo municipal a precio tasado facilitan el acceso a la vivienda protegida. Según la empresa, la combinación de gestión pública del suelo y promoción privada permite ajustar costes y agilizar la construcción sin inversión directa de las arcas municipales en la compra del terreno.

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El Ayuntamiento detalla que, gracias a esa gestión urbanística, pasó a ser titular de unos 300.000 metros cuadrados en la zona de Xaz, donde además se reservaron parcelas para equipamientos y zonas verdes, incluyendo el bosque y el castro de la urbanización. La licencia de esta actuación, que llegará a albergar en su conjunto alrededor de 700 viviendas cuando esté completa, incorpora condicionantes urbanísticos destinados a garantizar dotaciones para la comunidad. Entre ellos figuran la obligación de las promotoras de ejecutar nuevos depósitos de agua y la ampliación de la depuradora de Xubín para absorber la nueva demanda.

Las viviendas de Xaz se suman a otras iniciativas municipales promovidas mediante subastas públicas de suelo: el Ayuntamiento ha sacado a licitación tres parcelas más destinadas a pisos de precio tasado, dos de ellas en la plaza da Rabadeira, junto al edificio consistorial, y otra en Mera, en la calle Eduardo Galeano. Fuentes municipales explican que, una vez adjudicados los solares y constituidas las cooperativas, los proyectos seguirán su tramitación habitual hasta la puesta a la venta de las unidades. La previsión es que los activos se integren en el mercado de vivienda protegida con condiciones de acceso reguladas por la normativa autonómica.

En la comparación de precios, el Consistorio destaca que las promociones públicas se sitúan muy por debajo del mercado libre en la misma zona: edificios colindantes con tipologías y calidades similares alcanzan valores próximos a 400.000 euros en el mercado privado, mientras que los pisos promovidos por el Concello tienen un coste medio estimado de 205.000 euros más IVA, una cifra fijada de acuerdo con los parámetros de la Xunta y sujeta a variaciones por superficie. Además, las viviendas de protección previsto contemplan servicios comunitarios como piscina, que no siempre se encuentran en las opciones de mercado a ese precio.

Desde el gobierno local insisten en que la política desarrollada demuestra la capacidad del Ayuntamiento para intervenir en el acceso a la vivienda pese a sus competencias limitadas, aprovechando la planificación urbanística para obtener suelo sin coste directo para la administración. La fórmula, según las fuentes consultadas, evita la necesidad de desembolsos públicos en la compra de terrenos y reduce el impacto sobre las cuentas municipales, ya que la cesión se produce a través de actuaciones de gestión urbanística.

Los promotores y las cooperativas afrontan ahora los trámites de adjudicación y la ejecución de las obras, en paralelo a las exigencias de infraestructuras marcadas por la licencia. El proyecto de Xaz, con sus reservas de espacios verdes y equipamientos, pretende integrarse en el entorno con una dotación que incluya mejoras en abastecimiento y saneamiento, y se plantea como un ejemplo de la estrategia municipal para combinar suelo público, promoción cooperativa y control de precios en el acceso a la vivienda en Oleiros.