Una cooperativa impulsa el Mirador de San Xoán y recupera 21 pisos con vistas a la ría

Una fórmula cooperativista ha rescatado el proyecto conocido como Mirador de San Xoán, un edificio de 21 viviendas con licencia municipal que quedó paralizado tras fracasar la comercialización en régimen de compra-venta. La iniciativa, promovida por la agrupación Xesta da Galiza, aspira a formalizar la cooperativa en abril y empezar las obras entre julio y agosto, siempre que se alcance el umbral del 80% de socios necesarios para financiar la construcción.

Del abandono a la constitución: cómo se ha reactivado el proyecto

El inmueble, ubicado en la calle San Xoán, conserva la licencia de obra otorgada por el Concello de Vigo y mantiene el planteamiento original: siete plantas más ático con pisos de uno a cuatro dormitorios, estudios en planta baja y un dúplex ático. La actuación incluye además la urbanización exterior de la parcela —que se destinará a espacios públicos— y la apertura de un nuevo vial de comunicación que, según la promotora, mejorará la conectividad del barrio.

Según el gerente de Xesta da Galiza, Nacho González, la ubicación y las vistas son la pieza clave:

«con unas exclusivas vistas a la Ría de Vigo»

La cooperativa se encuentra en fase de constitución y ya ha reservado diez viviendas —casi la mitad del total— tras comenzar la comercialización hace apenas un mes. Para reservar una plaza, los interesados deben aportar un capital inicial de 1.000 euros, un requisito habitual en estas fórmulas que permite garantizar el compromiso de los futuros socios. La previsión es que, una vez alcanzado el 80% de adhesiones, se inicie la obra en verano.

En cuanto al plan de pagos, la cooperativa recuerda que los socios deberán efectuar las aportaciones necesarias para financiar la obra durante la construcción, normalmente entre un 20% y un 30% del valor de la vivienda adjudicada. La propia Xesta avisa del principal riesgo: un posible incremento de costes de ejecución por imprevistos que pueda encarecer la promoción.

Precios, calidades y garantía de plazas

Los precios oficiales que maneja la cooperativa reflejan la heterogeneidad de la oferta: los estudios parten de 128.000 euros, los de un dormitorio se sitúan en 242.172 euros, las viviendas de dos dormitorios, ubicadas en plantas 4, 5 y 6, oscilan entre 291.001 y casi 310.000 euros, mientras que los de tres habitaciones arrancan en 293.416 euros y los de cuatro desde 355.640 euros. Los áticos, en formato dúplex, serán los más caros. Todos los pisos incluyen plaza de garaje y trastero, y salvo los de una habitación disponen de dos baños.

Estos precios se presentan, en palabras de la propia promotora, algo inferiores a los del mercado libre al eliminarse el margen de beneficio tradicional del promotor. Por eso la cooperativa ofrece un mayor margen de personalización en el diseño de las viviendas y un grado de participación que atrae a compradores que buscan implicarse en el proceso constructivo y en decisiones de acabado.

La cooperativa como respuesta a un mercado tenso

La llegada de Xesta da Galiza al proyecto no es un fenómeno aislado en Vigo. Desde la recuperación del mercado tras la crisis de 2008, la ciudad ha vivido un encarecimiento sostenido del suelo y de la vivienda, con especial presión en zonas con vistas a la ría y buena comunicación. En ese escenario, las promociones cooperativistas han ganado protagonismo: a día de hoy se «cocinan» en el centro de Vigo al menos media docena de proyectos similares que, en su conjunto, superarán el centenar de apartamentos, según la promotora.

La fórmula cooperativa se presenta como alternativa tanto para jóvenes profesionales que buscan precios algo más moderados como para familias que valoran la participación en el proyecto. Cabe recordar que, en la práctica, estas promociones requieren un nivel de compromiso y paciencia mayor al de la compra tradicional: el calendario depende de la adhesión de socios y de la evolución real de los costes de obra.

En los últimos años, además, han sido frecuentes las operaciones privadas que no consiguieron suficiente demanda y terminaron cancelándose o reconvirtiéndose. El caso del Mirador de San Xoán es el último ejemplo: un proyecto concebido inicialmente en clave de mercado libre que ahora aterriza bajo un modelo colaborativo para sortear la falta de compradores y los márgenes estrechos que dejó la anterior intentona.

Impacto local y próximos pasos

Si la constitución de la cooperativa se logra en abril y se cumplen los plazos previstos, la apertura del nuevo vial y la urbanización del entorno supondrán una intervención visible en el barrio de San Xoán. A corto plazo, la obra generará empleo local en el sector de la construcción y, a medio plazo, sumará vivienda nueva con aparcamiento y trastero en una ciudad donde escasean las promociones con características similares.

Quedan, sin embargo, interrogantes. La economía de la construcción vive una época de costes volátiles: materiales, suministros y mano de obra han subido en los últimos años y cualquier desviación puede repercutir directamente en las cuotas finales que asuman los socios. Además, la exigencia de alcanzar el 80% de socios para arrancar la obra implica que Xesta debe consolidar en las próximas semanas las reservas ya iniciadas y atraer nuevos interesados.

Desde el punto de vista urbano, la recuperación de solares y la mejora de la trama vial son bien recibidas por el Concello, pero la experiencia reciente obliga a prudencia: las administraciones locales han visto proyectos que arrancan con entusiasmo y se dilatan por problemas financieros. Por eso, este proyecto será un termómetro para medir hasta qué punto la fórmula cooperativa puede convertirse en una solución estable para la demanda de vivienda en Vigo.

En definitiva, el rescate del Mirador de San Xoán via cooperativa combina una apuesta por la implicación colectiva de los compradores con el reto operativo de llevar a buen puerto una promoción en tiempos de incertidumbre de costes. Si todo avanza según lo previsto, en poco más de un año podrían empezar a verse las primeras viviendas terminadas con la ría de fondo; si no, será otra lección sobre los límites y las virtudes del modelo cooperativista en Galicia.