Vivenda tokenizada: tabú ético - Galicia Universal

Paneles informativos no Palacio da Bolsa de Madrid. / Jesús Hellín – Europa Press

A vivenda en anacos. Reconozco un rubor crecente sobre dous casos de información económica que incomodan particularmente. Quizais por ética ou por simple dereito individual á dúbida sobre a súa idoneidade.

O primeiro principio é non escribir algo a sabiendas de que é falso. Xa é abondo complicado o mundo económico para dar veracidade a algo que se sabe incierto xa desde o minuto cero.

O auxe da ‘tokenización’ de activos

O segundo tabú que inquieta é o nacemento do mercado da ‘tokenización’ de activos. Poderíase dicir que da man do token chega a revolución da inversión ao por menor.

Non é máis o token que un dereito parcial certificado na rede blockchain. O asunto é etéreo, pero está envolto en contratos.

Afectará calquera mercado. A ‘tokenización’ causa aínda máis anguria no caso da propiedade inmobiliaria.

En momentos nos que medra a corrente pública que esixe que a vivenda deixe de ser un activo de investimento e se transforme no dereito que se proclama na Constitución, chega a blockchain para facilitar unha nova versión da multipropiedade a escala planetaria.

Empresas e novas formas de propiedade

Algunhas empresas xa están a tomar posicións neste suculento mercado que ameaza con disparar aínda máis os prezos da vivenda ou dos inmobles, tanto os cutres como os de alto ‘standing’.

Xa é posible ‘tokenizar’ a propiedade inmobiliaria, ser propietario parcial dun piso en aluguer e recibir ingresos desa propiedade alugada sen telo visitado nunca nin saber sequera onde se ubica.

Non quero escribir sobre esta posibilidade de investimento ‘tokenizado’ que con seguridade triunfará no futuro, facendo que os bens inmobles pasen a ser percentís de propiedade, como nas comunidades de propietarios pero á brava e a nome de empresas e caseros sen rostro.

Pero coñecer a súa existencia é imperativo para entender os movementos políticos que queren censurar a propiedade máis alá da familia e do uso propio.

Impacto na inversión e no mercado inmobiliario

E a ‘tokenización’ chega tamén para quedar entre os ávidos da inversión. Xa é posible mercar partes de accións de calquera mercado a través de intermediarios.

O mercado está cada vez máis intermediado e xa non se falará de accións dunha ou outra compañía, senón de canto diñeiro hai aquí ou alá, a través de contratos de dereito e propiedade, de ‘tokens’ virtuais con intermediarios non se sabe de onde.

O asunto medrará en nome da blockchain e do desexo de participar na festa das plusvalías de calquera cousa.

O futuro da ‘tokenización’ inmobiliaria

Os expertos xa auguran que o panorama inversor na vivenda cambiará a partir de 2030 de xeito drástico. A ‘tokenización’ inmobiliaria podería integrarse plenamente no sistema financeiro global con movementos de miles de millóns.

Consideran que a fronteira entre activos tradicionais e dixitais tenderá a desaparecer, dando paso a un modelo no que a propiedade, a financiación e a xestión dos inmobles se articularán de forma nativa sobre blockchain.

Iso permitirá que o mercado ‘tokenizado’ represente unha fracción estrutural do valor inmobiliario mundial, xerando un ecosistema máis líquido. A ‘tokenización’ será a forma estándar de representar o valor inmobiliario na economía dixital.

Será difícil controlar a evolución dos prezos. Nas técnicas de regateo de mercadiño négociase primeiro por partes e despois en forma de paquetes.

Como nos bloques das subprime, nos que o que menos importaba era o activo ao que se referían. ¿Lembran?