El número de personas que poseen pisos en alquiler en la comarca de O Salnés aumentó notablemente a cierre de 2025 frente a 2023, según el informe del Instituto Galego de Estatística. En conjunto, los arrendadores pasaron de 1.872 en 2023 a 2.126 el año pasado, lo que supone 254 propietarios más, una tendencia que el IGE atribuye a la escasez de oferta y a la mayor rentabilidad del mercado. La subida se concentra en los grandes municipios de la comarca, donde la demanda supera con creces la oferta y empuja los precios al alza. El cambio ha motivado que muchos titulares de vivienda opten por sacar sus inmuebles al mercado para aprovechar la coyuntura.

El crecimiento afecta a la práctica totalidad de los concellos de O Salnés: en Vilagarcía los titulares de pisos en alquiler pasaron a 797 a 31 de diciembre de 2025, frente a 693 en 2023, un incremento de 104 propietarios; en Sanxenxo la cifra subió de 372 a 421 en el mismo periodo, casi medio centenar más. En cambio, hubo excepciones: Ribadumia registró una caída de 91 a 85 arrendadores y A Illa redujo sus titulares de 42 en 2024 a 39 en 2025. Estos movimientos reflejan la heterogeneidad del mercado local, muy marcada por la estacionalidad turística y la concentración de la demanda en núcleos costeros.

El informe del IGE, que caracteriza socioeconómicamente a quienes arriendan viviendas en Galicia, subraya que la oferta disponible en el mercado local es reducida y que las inmobiliarias tienen dificultades para captar nuevas viviendas. Esa falta de stock ha tensado los precios y hecho más atractivo ofrecer una vivienda en alquiler, tanto para propietarios que antes no destinaban sus pisos al arrendamiento como para quienes perciben ahora mayores rendimientos por arrendar. La percepción de facilidad para colocar inmuebles en alquiler actúa como incentivo adicional.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

Respecto al perfil de los arrendadores, el IGE indica que aproximadamente la mitad son trabajadores por cuenta ajena o autónomos, mientras que más de una cuarta parte son pensionistas que complementan sus prestaciones con las rentas del alquiler. En Vilagarcía, de los casi 800 propietarios registrados a finales de 2025, algo menos de 500 están en activo y 215 son jubilados, lo que representa el 27% del total, una proporción ligeramente inferior al 28% contabilizado en 2023. Estos datos revelan que, además de inversores profesionales, el parque de arrendadores incluye a particulares que buscan ingresos estables.

El tirón de localidades como Sanxenxo se explica en parte por su atractivo como destino de segundas residencias y por la elevada demanda turística, que presiona el mercado de alquileres tanto en temporada alta como en la demanda de contratos más estables. En Vilagarcía, por su condición de núcleo urbano principal de la comarca, confluyen necesidades residenciales y demanda de profesionales que trabajan en la zona, lo que también contribuye a la tensión en los precios. En ambos casos, la relación entre oferta limitada y demanda creciente favorece la aparición de nuevos arrendadores.

Los efectos de esta tendencia repercuten principalmente en quienes buscan una vivienda en alquiler: la reducción de la oferta disponible y el aumento de las rentas dificultan el acceso a la vivienda para hogares con recursos limitados y plantean retos para la movilidad laboral. Las administraciones locales y autonómicas encaran así el desafío de conciliar el interés legítimo de los propietarios por obtener rentabilidad con la necesidad de garantizar un mercado de alquiler asequible y suficiente para la población local.

El informe del IGE que sirve de base a estos datos permite dibujar un mapa más nítido del mercado del alquiler en Galicia y en O Salnés, donde la composición de los arrendadores y la evolución de sus números aportan claves para la política de vivienda. Sin decisiones que aumenten la oferta de vivienda asequible o que modulen la presión sobre los precios, la tendencia al alza del número de propietarios podría mantenerse mientras el mercado siga resultando lucrativo.

La dinámica registrada en la comarca sugiere además que la respuesta de la oferta será heterogénea: unos propietarios introducen sus inmuebles temporalmente para aprovechar la coyuntura, mientras que otros consolidan el arrendamiento como una fuente estable de ingresos. La monitorización periódica de estos datos por parte del IGE será útil para evaluar si el incremento de arrendadores logra aliviar la falta de vivienda disponible o, por el contrario, alimenta una mayor volatilidad de precios.

Redacción: Anxo Martínez, Vilagarcía.