Xunta y promotores plantean completar el suelo del Ofimático con un desarrollo urbanístico que aspira a ser un barrio compacto, con espacios verdes, equipamientos y viviendas con régimen de protección permanente. El plan, que la Administración autonómica tramita como Proyecto de Interés Autonómico (PIA), fija el horizonte del año 2028 para la ejecución de las obras de urbanización y prevé construir alrededor de 2.000 viviendas, todas con carácter protegido.
Un proyecto que dibuja el nuevo barrio
El PIA presentado para el área del Ofimático modifica algunas previsiones del PXOM vigués para permitir mayor edificabilidad. Gracias a esos cambios, promotores, cooperativas y la propia Xunta -que también prevé edificar vivienda pública en el ámbito- podrán levantar un 10% más de volumen que en el planeamiento municipal, lo que se traduce en unas 160 viviendas adicionales. La Administración sostiene que ese aumento no solo incrementa la oferta de techo asequible, sino que posibilita mayor reserva de suelo para dotaciones públicas.
Sobre el papel, el tejido residencial combinará la tipología de manzana cerrada con otras edificaciones abiertas que vuelcan hacia los espacios libres. Las alturas oscilan entre las cuatro y las siete plantas, si bien junto a la Avenida de Madrid está prevista una intervención singular: tres bloques agrupados, con planta baja y doce alturas, que dibujarán un nuevo hito en el skyline del este de Vigo. Un estudio de paisaje acompaña el proyecto y justifica esas cotas, aunque en algunas zonas las alturas se reducen a bajo más una planta para favorecer la transición con el entorno inmediato.
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Conoce más →La ordenación apuesta por una mayor eficiencia en la gestión del suelo: concentrar volumen construible y racionalizar superficies urbanizadas libera espacio para áreas libres y reduce costes de urbanización por vivienda. En diez parcelas, por ejemplo, se proyectan bloques con patios interiores que, además de ofrecer privacidad a planta baja, se conciben como espacios de convivencia para fomentar la vida comunitaria.
Calidad, espacios verdes y movilidad sostenible
Uno de los ejes centrales del PIA es el gran corredor verde que cruzará el ámbito de norte a sur y que pretende enmendar déficits históricos de dotaciones públicas en barrios colindantes como Calvario y Lavadores. Las zonas verdes alcanzan una superficie de 70.112 m2, según la documentación, y se concatenan itinerarios peatonales y carriles bici que buscan una permeabilidad total de la trama urbana.
Para facilitar el tránsito a pie se proyectan amplios soportales de 4 metros que cubrirán los principales itinerarios, y las aceras se definirán con los anchos necesarios en el proyecto de urbanización. El PIA reserva además 550 plazas públicas de aparcamiento en el ámbito, un dato que la propia propuesta liga a un modelo de movilidad basado en modos alternativos y en la priorización del peatón y la bicicleta.
En materia de equipamientos el plan deja constancia de hasta tres parcelas con superficies próximas a los 11.000 m2 cada una, situadas en posiciones centrales y estructurantes para dar servicio tanto al nuevo barrio como a la vecindad de los entornos. Asimismo, la urbanización dotará el ámbito de todas las redes básicas: saneamiento, abastecimiento, drenaje pluvial, alumbrado, gas y telecomunicaciones.
Tramitación, tráfico y las incógnitas que quedan
El PIA incorpora un estudio de tráfico específico que valida el viario circundante y las conexiones internas. Mantiene las conexiones previstas con la Avenida de Madrid y las salidas al sur -vía carretera del Vilar/camino de la Ramona y rúa do Gandarón- y añade dos enlaces más al norte para mejorar la permeabilidad. A falta de confirmación oficial sobre la coordinación con el Concello, la viabilidad de esos accesos y su impacto real en los barrios limítrofes serán cuestiones clave en la tramitación.
Entre las certezas que aporta el proyecto está la condición de que el 100% de las viviendas conservarán su carácter protegido de manera permanente: una protección que, de materializarse, cambia las reglas habituales del parque residencial y puede blindar el derecho a una vivienda asequible frente a procesos especulativos. No es la primera vez que la Xunta apuesta por mecanismos de protección duradera, pero sí resulta llamativo por su alcance: todo el desarrollo mantendrá la calificación a lo largo del tiempo.
Quedan, sin embargo, asuntos por dirimir. La implantación de bloques de hasta doce plantas junto a zonas más bajas provocará el inevitable debate sobre el impacto en el paisaje urbano y las comunicaciones locales. Vecinos y colectivos de la zona, que históricamente han reclamado más dotaciones, exigirán garantías sobre plazas escolares, sanitarias y espacios deportivos. Y el número de plazas públicas de aparcamiento, si bien justificado por la apuesta por la movilidad sostenible, podrá ser motivo de controversia en un área donde el coche sigue siendo condición habitual de desplazamiento.
La intervención también abre interrogantes sobre el calendario efectivo. El horizonte de urbanización para 2028 marca una fecha orientativa, pero la ejecución dependerá de la coordinación entre la Xunta, los promotores y el Ayuntamiento de Vigo, así como de la superación de trámites ambientales y de participación pública. A falta de confirmación oficial sobre partidas presupuestarias concretas y ritmos de obra, el proyecto sigue en una fase en la que el diseño y la negociación todavía pesan tanto como la adjudicación de los trabajos.
En definitiva, el PIA del Ofimático representa una oportunidad singular para aumentar el parque de vivienda protegida en Vigo y dotar de espacios verdes y equipamientos a una parte de la ciudad que reclama inversión. El reto consiste ahora en que esa oferta sea realmente accesible para las familias que la necesitan, que las infraestructuras acompañen y que la ordenación respete la escala humana de los barrios adyacentes. Si se cumple la letra del proyecto, Lavadores ganará suelo público, servicios y un corredor verde importante; si no, el riesgo será el de sumar volumen sin resolver las carencias de siempre. La próxima fase de tramitación será la prueba de fuego.
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