Xunta e promotores propoñen completar o solo do Ofimático cun desenvolvemento urbanístico que aspira a ser un barrio compacto, con espazos verdes, equipamentos e vivendas con réxime de protección permanente. O plan, que a Administración autonómica tramita como Proxecto de Interese Autonómico (PIA), fixa o horizonte do ano 2028 para a execución das obras de urbanización e prevé construír arredor de 2.000 vivendas, todas con carácter protexido.
Un proxecto que debuxa o novo barrio
O PIA presentado para a área do Ofimático modifica algunhas previsións do PXOM vigués para permitir maior edificabilidade. Grazas a eses cambios, promotores, cooperativas e a propia Xunta -que tamén prevé edificar vivenda pública no ámbito- poderán erguer un 10% máis de volume que no planeamento municipal, o que se traduce en unhas 160 vivendas adicionais. A Administración sostén que ese aumento non só incrementa a oferta de teito asequible, senón que posibilita maior reserva de solo para dotacións públicas.
Sobre o papel, o tecido residencial combinará a tipoloxía de manzana pechada con outras edificacións abertas que se abren cara aos espazos libres. As alturas oscilan entre as catro e as sete plantas, se ben xunto á Avenida de Madrid está prevista unha intervención singular: tres bloques agrupados, con planta baixa e doce alturas, que debuxarán un novo fito no skyline do leste de Vigo. Un estudo de paisaxe acompaña o proxecto e xustifica esas cotas, aínda que nalgunhas zonas as alturas redúcense a baixo máis unha planta para favorecer a transición co entorno inmediato.
A ordenación aposta por unha maior eficiencia na xestión do solo: concentrar volume edificable e racionalizar as superficies urbanizadas libera espazo para áreas libres e reduce custos de urbanización por vivenda. En dez parcelas, por exemplo, proxéctanse bloques con patios interiores que, ademais de ofrecer privacidade na planta baixa, concíbense como espazos de convivencia para fomentar a vida comunitaria.
Calidade, espazos verdes e mobilidade sostible
Un dos eixos centrais do PIA é o gran corredor verde que cruzará o ámbito de norte a sur e que pretende emendar déficits históricos de dotacións públicas en barrios colindantes como Calvario e Lavadores. As zonas verdes alcanzan unha superficie de 70.112 m2, segundo a documentación, e concatenan itinerarios peonais e carrís bici que buscan unha permeabilidade total da trama urbana.
Para facilitar o tránsito a pé proxéctanse amplos soportais de 4 metros que cubrirán os principais itinerarios, e as beirarrúas definiranse cos anchos necesarios no proxecto de urbanización. O PIA reserva ademais 550 prazas públicas de aparcadoiro no ámbito, un dato que a propia proposta liga a un modelo de mobilidade baseado en modos alternativos e na priorización do peón e da bicicleta.
En materia de equipamentos o plan deixa constancia de ata tres parcelas con superficies próximas aos 11.000 m2 cada unha, situadas en posicións centrais e estruturantes para dar servizo tanto ao novo barrio como á veciñanza dos contornos. Ademais, a urbanización dotará o ámbito de todas as redes básicas: saneamento, abastecemento, drenaxe pluvial, alumeado, gas e telecomunicacións.
Tramitación, tráfico e as incógnitas que quedan
O PIA incorpora un estudo de tráfico específico que valida o viario circundante e as conexións internas. Mantén as conexións previstas coa Avenida de Madrid e as saídas ao sur -vía estrada do Vilar/camiño da Ramona e rúa do Gandarón- e engade dous enlaces máis ao norte para mellorar a permeabilidade. A falta de confirmación oficial sobre a coordina
