¿Se compra vivienda a ciegas en Galicia? El mercado inmobiliario gallego bajo la lupa de Gonzalo Bernardos

Gonzalo Bernardos y el pulso del mercado inmobiliario español

En plena efervescencia digital, cada vez que Gonzalo Bernardos toma la palabra, el mercado inmobiliario tiembla un poco. El economista catalán, conocido por su análisis directo y sin pelos en la lengua, ha vuelto a situarse en el centro del debate nacional tras sus últimas declaraciones sobre el futuro de la vivienda en España. Bernardos alerta de una burbuja de expectativas e insiste en que muchos compran casas “a ciegas”, fiándose más de rumores que de datos contrastados.

Ahora bien, ¿qué tiene esto que ver con Galicia? Lo cierto es que la situación en nuestra terra tiene matices propios, a veces pasados por alto en los grandes titulares. Mientras Madrid y Barcelona ven crecer los precios a ritmos desbocados —un 12 % anual, tres veces más que la media nacional—, en Galicia el termómetro inmobiliario marca otra temperatura. Menos calor, más retranca y, por supuesto, una morriña que sigue atando a muchos a la vivienda familiar.

La vivienda gallega: entre la prudencia y la incertidumbre

Bernardos sostiene que quien compra ahora, en muchas zonas del país, lo hace “sin saber muy bien si está acertando o no”. Un mensaje que, en ciudades como A Coruña o Vigo, resuena con cierta preocupación. Aquí, los precios llevan años subiendo, pero no al ritmo frenético de otras comunidades. Según datos del Instituto Galego de Estatística, el coste de la vivienda usada en Galicia aumentó un 3,1 % en 2023. Muy por debajo del boom estatal, pero lo suficiente como para inquietar a quienes buscan piso.

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En palabras de un agente inmobiliario compostelano, “la gente pregunta más, compara más y, en muchos casos, espera a ver si baja algo el precio antes de lanzarse”. De hecho, la oferta de viviendas en alquiler escasea, sobre todo en las zonas urbanas y costeras, lo que ha provocado subidas notables en las rentas. Sin embargo, la compra-venta mantiene cierto equilibrio, con compradores prudentes —y algún que otro inversor foráneo buscando ganga rural para teletrabajar entre eucaliptos.

“En Galicia, la mayoría sigue apostando por la compra como valor seguro, pero cada vez hay más dudas sobre si este es el mejor momento”, señala un responsable del sector inmobiliario gallego.

Factores gallegos: despoblación rural y presión urbana

No es ningún secreto que la Galicia vacía sigue vaciándose. Mientras en las Rías Baixas los precios crecen por la presión de la demanda turística y el tirón de ciudades como Vigo, zonas del interior como Ourense o Lugo ven cómo la vivienda se deprecia. Es el reflejo de una brecha territorial que, según Bernardos, puede acentuarse si no se toman medidas para equilibrar la oferta y la demanda.

El fenómeno del “turismo inmobiliario” tampoco pasa desapercibido. Muchos gallegos, especialmente jóvenes, se ven desplazados del centro de las ciudades por el auge de los pisos turísticos. En A Coruña, por ejemplo, se calcula que cerca del 10 % de la oferta de alquiler está en manos de plataformas como Airbnb, una cifra que triplica la de hace cinco años. Esta tendencia, muy criticada por Bernardos, termina encareciendo la vivienda de larga duración y alimentando la sensación de que el acceso a un piso se convierte en una carrera de obstáculos.

¿Comprar, alquilar o esperar? La decisión gallega

Con todo, el consejo de Bernardos para el comprador gallego es claro: cautela y cálculo. El economista aboga por analizar bien la zona, revisar el precio por metro cuadrado y no dejarse arrastrar por el rumor de que “esto solo puede subir”. En Galicia, donde la propiedad sigue siendo una aspiración familiar casi sagrada, el debate no es solo económico, sino también cultural.

Quizás por eso, muchos gallegos siguen preguntándose si conviene lanzarse ahora o esperar a que el viento escampe. El miedo a equivocarse pesa, pero también la necesidad de tener una base, una casa donde anclar la morriña. Y en un mercado que no da tregua, la prudencia parece, de momento, la mejor receta para no comprar a ciegas.