La Hacienda gallega investiga el fraude en el ladrillo: ¿están en riesgo las promociones en Vigo y A Coruña?

Las alarmas se disparan en el sector inmobiliario

Mientras el gobierno central avanza en su cruzada contra el fraude fiscal, Galicia se ha convertido en uno de los focos donde la Agencia Tributaria centra sus pesquisas. No es un secreto que el ladrillo siempre ha sido un terreno abonado para prácticas opacas, pero ahora la presión aumenta: en los últimos doce meses, las inspecciones a promociones inmobiliarias en Galicia han crecido un 45 %, según fuentes internas de la Delegación de A Coruña. La pregunta que flota en el aire es clara: ¿hasta qué punto están implicadas empresas gallegas en estos entramados?

El modelo gallego bajo la lupa: promociones, herencias y sociedades opacas

Galicia, con su particular idiosincrasia en la gestión del suelo y una tradición de pequeñas promociones familiares, presenta un perfil diferente al de otras regiones. Sin embargo, eso no la exime de sospechas. El 30 % de las inspecciones iniciadas en el último año en el sector inmobiliario gallego han derivado en actas de liquidación, una tasa que duplica la media nacional. Las zonas más afectadas, como siempre, son aquellas con mayor dinamismo urbanístico: Vigo y A Coruña lideran el ranking, seguidas de cerca por Ourense y Pontevedra.

Lo cierto es que el fraude en el sector no se limita a grandes grupos. De hecho, muchas de las promociones en investigación corresponden a empresas locales con décadas de trayectoria, pero que en los últimos años han optado por estructuras societarias complejas para optimizar fiscalmente sus operaciones. «Aquí el problema no es solo el que se lleva el dinero en efectivo», explica un gestor de Vigo que prefiere mantener el anonimato. «El verdadero fraude está en las sociedades pantalla, en las ventas simuladas y en los préstamos entre empresas del mismo grupo para justificar pérdidas».

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El riesgo para las promociones en marcha: ¿puede frenarse el mercado?

La incertidumbre ya se nota en el día a día de promotores y compradores. En Vigo, por ejemplo, donde el mercado residencial lleva meses mostrando signos de agotamiento, los bancos han endurecido los requisitos para financiar promociones no iniciadas. El número de hipotecas concedidas para compra de viviendas en fase de construcción cayó un 18 % en el primer trimestre de 2024, según datos del Colegio de Registradores. El argumento es el mismo en todas las entidades: «Si hay una inspección abierta, el riesgo de que el proyecto se paralice por irregularidades fiscales es alto».

Ahora bien, no todos los sectores están en el mismo barco. Mientras las pequeñas promociones languidecen, las grandes empresas con suelos en cartera y estructuras fiscales blindadas parecen capear mejor el temporal. En A Coruña, por ejemplo, una promotora vinculada a un grupo internacional ha logrado avanzar con su último proyecto pese a estar siendo investigada, gracias a que su equipo jurídico ha logrado paralizar temporalmente las actuaciones de Hacienda. «Es un juego de paciencia», confiesa un abogado especializado en fiscalidad inmobiliaria. «Si aguantas lo suficiente, la Administración suele ceder en algún punto».

«En Galicia tenemos un problema de cultura fiscal. Muchos promotores ven estas prácticas como un mal menor, algo necesario para competir en un mercado donde los márgenes son cada vez más ajustados. Pero ahora Hacienda está cerrando el cerco, y quien no se adapte se quedará por el camino.»

¿Qué puede pasar a partir de ahora?

El escenario más probable es un aumento de las regularizaciones voluntarias. La Agencia Tributaria ha lanzado ya varios programas de incentivos para que las empresas afloren sus irregularidades antes de que llegue la inspección, ofreciendo reducciones en las sanciones. En Galicia, donde la morriña por el «todo vale» en los negocios aún persiste en algunos sectores, este mensaje no siempre cala. Solo en lo que va de año, un 15 % de las empresas investigadas en la comunidad han optado por acogerse a estos programas, una cifra baja si se compara con regiones como Madrid o Cataluña.

Lo que sí parece claro es que el sector inmobiliario gallego afronta un cambio de ciclo. Las empresas que sobrevivan serán aquellas capaces de transparentar sus operaciones, pero el camino no será fácil. Para empezar, porque el mercado ya no perdona los errores. Y segundo, porque en Galicia, donde el ladrillo siempre ha sido un reflejo de la terra, ahora la retranca ya no sirve para esconder lo que no se quiere ver.