La zona tensionada abarata el alquiler, pero hunde la oferta en A Coruña

Hace un año que A Coruña decidió intervenir el mercado del alquiler. La ciudad herculina se convirtió en la primera de Galicia en aplicar la declaración de zona de mercado residencial tensionado, una medida que prometía frenar los precios desorbitados. Lo cierto es que lo ha conseguido, pero a un precio muy alto: la oferta de viviendas en alquiler se ha desplomado. Según adelantó La Voz de Galicia, el balance de este primer año arroja luces y sombras sobre una política que divide opiniones.

El precio baja, pero la oferta se esfuma

Los datos disponibles desde la entrada en vigor de la medida, en julio del año pasado, muestran una realidad dual. Por un lado, los precios medios de los nuevos contratos de alquiler en A Coruña han registrado un descenso significativo. La horquilla se ha movido a la baja, especialmente en los barrios donde la presión era más intensa. Zonas como Os Mallos, el Ensanche o Monte Alto, que hace un año parecían inalcanzables para muchas familias, han visto cómo los precios se moderaban. No es menor el dato: el precio medio por metro cuadrado ha caído, en algunos casos, más de un 10% respecto a los máximos de 2025.

Sin embargo, la cara negativa de esta moneda es igual de rotunda. El número de viviendas ofertadas en alquiler se ha reducido de forma drástica. La cifra habla por sí sola: la oferta disponible en los portales inmobiliarios ha caído cerca de un 40% en comparación con el periodo anterior a la declaración de zona tensionada. Demasiado tiempo. Muchos propietarios, ante la imposibilidad de fijar precios por encima del índice de referencia, han optado por retirar sus pisos del mercado. Otros han decidido venderlos directamente, alimentando un mercado de compraventa que también se resiente.

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A nadie se le escapa que la medida ha generado un efecto colateral previsible. La intervención de precios, cuando no va acompañada de un aumento paralelo de la oferta, tiende a generar escasez. Y en A Coruña, la escasez se ha convertido en el principal problema para quienes buscan piso.

El perfil del perjudicado: el inquilino que busca

Quien necesita alquilar hoy en A Coruña se enfrenta a una paradoja. Encontrar un piso es más barato que hace un año, pero también mucho más difícil. Las inmobiliarias de la ciudad constatan que el número de visitas por cada vivienda se ha multiplicado. Antes, un piso podía recibir cinco o seis llamadas; ahora, pueden ser decenas en cuestión de horas. La demanda sigue siendo alta, pero la oferta no responde.

Los jóvenes y las familias con ingresos medios son los más afectados. La medida pretendía protegerlos, pero la reducción de la oferta les obliga a competir en condiciones aún más duras. Algunos optan por buscar en municipios del área metropolitana, como Oleiros, Cambre o Culleredo, donde la declaración de zona tensionada no se ha aplicado. Allí los precios no han bajado, pero al menos hay más pisos disponibles. La movilidad forzada es una consecuencia que no figuraba en los cálculos iniciales.

Conviene recordar que la ley de vivienda estatal, que permite a las comunidades autónomas solicitar la declaración de zonas tensionadas, establece mecanismos para incentivar la puesta en el mercado de viviendas vacías. Sin embargo, en A Coruña, esos incentivos no han logrado contrarrestar el desánimo de los pequeños propietarios. La mayoría de los pisos en alquiler pertenecen a particulares, no a grandes tenedores. Y para muchos de ellos, la rentabilidad ha dejado de ser atractiva.

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