Ourense. Más de año y medio después del incendio que dejó gravemente dañado el inmueble del número 72 de la avenida de Santiago, la demolición del edificio ha comenzado. Las máquinas trabajan ya en la parcela por orden del Concello de Ourense, que activó el expediente de ruina en octubre de 2025 tras el bloqueo del inmueble por el fuego.
Una cicatriz en una de las arterias principales
No es un solar cualquiera. La avenida de Santiago es una de las entradas principales de la ciudad, y el inmueble siniestrado llevaba demasiado tiempo como una herida a la vista de quien circula a diario por ella. Un edificio calcinado, en mitad de una vía de tanto tránsito, durante dieciocho meses. Demasiado tiempo.
El incendio se produjo hace más de un año y medio y afectó de forma grave a la estructura del inmueble, hasta el punto de que el ayuntamiento terminó tramitando su declaración en ruina. Ese trámite arrancó formalmente en octubre de 2025, casi un año después del fuego, y marcó el punto de partida del proceso administrativo que ahora culmina con la entrada de la maquinaria pesada. Un camión pluma se veía ya este sábado trabajando en el inmueble.
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Conoce más →La ejecución subsidiaria como herramienta
La mecánica administrativa detrás del derribo es conocida en el urbanismo gallego. Tras el expediente de ruina, la obligación de demoler recaía en la propiedad del edificio, que disponía de un plazo de tres meses para presentar un proyecto de demolición y ejecutarlo. El Consistorio, eso sí, dejó constancia de que si la propiedad no actuaba se reservaba el derecho a realizar una ejecución subsidiaria: demoler por cuenta de la administración y repercutir después el coste a los dueños.
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Buscar dominio →Dado que las máquinas ya están sobre el terreno por orden municipal, todo apunta a que se ha activado esa vía subsidiaria, el último recurso del que dispone un ayuntamiento cuando el propietario no responde. No es un mecanismo rápido. Requiere expediente, plazos, notificaciones y paciencia administrativa, y explica en buena parte por qué el edificio ha permanecido en pie tanto tiempo después de las llamas.
El largo camino del fuego al derribo
A nadie se le escapa que el ritmo de estos procesos suele ser lento. Entre el incendio y la primera máquina han pasado más de dieciocho meses; entre el inicio del expediente de ruina y la demolición, casi un año. En ese intervalo, el inmueble dañado ha permanecido como un punto negro en una de las avenidas más visibles de Ourense, con los consiguientes riesgos y la imagen deteriorada para el entorno.
Lo cierto es que el caso ilustra un problema recurrente en las ciudades gallegas: qué hacer con los inmuebles siniestrados cuando la propiedad no actúa y el edificio queda fuera de uso. La ejecución subsidiaria existe precisamente para desbloquear esas situaciones, pero su eficacia depende de que se active con diligencia y de que los costes puedan reclamarse después a los responsables.
Conviene recordar, además, que un incendio de estas características no solo daña el edificio afectado. Condiciona el entorno, genera preocupación entre los vecinos de edificios colindantes y deja una parcela en espera en pleno tejido urbano. La demolición no resuelve todo, pero es el paso imprescindible para que la parcela pueda tener un futuro.
Qué viene después
Terminado el derribo, la parcela quedará lista para el siguiente capítulo, que la fuente consultada no detalla: quién asumirá finalmente el coste de las labores, qué uso tendrá el solar o si la propiedad planteará una nueva edificación son cuestiones que quedan abiertas y que seguirán su curso fuera de la vista del público. Lo inmediato es que la avenida de Santiago deja de tener un edificio calcinado en su número 72.
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