O mapa da vivenda en Vigo experimentou o ano pasado un cambio notable: os lanzamentos xudiciais retrocederon con forza, pero as reclamacións relacionadas coa ocupación de inmobles aumentaron. O último informe do Consello Xeral do Poder Xudicial sitúa en 392 os desaloxamentos executados na provincia de Pontevedra en 2025, cifra que contrasta coa crecente alarma dos propietarios polos 39 procedementos civís abertos por ocupación.
Descenso de lanzamentos: cifras e causas
A caída nos desafiuzamentos é palpable. As 392 execucións en 2025 supoñen un descenso do 16% respecto ás 470 do ano anterior e un retroceso do 42% respecto ás 685 contabilizadas hai cinco anos. Non hai unha soa razón que explique ese retroceso; máis ben unha confluencia de factores estruturais e normativos.
Por un lado, o mercado do alugueiro en Vigo sufriu unha transformación nos últimos anos: o auxe dos pisos turísticos e a reconversión de vivendas a curta estadía reduciron a oferta de arrendamento tradicional. En barrios onde hai unha década sobraban anuncios de aluguer, hoxe é habitual ver carteis de vivendas en plataformas turísticas ou en mans de xestores profesionais, o que reduce a circulación de contratos e, por ende, os conflitos derivados do arrendamento.
Por outro, a entrada en vigor da Lei polo Dereito á Vivenda introduciu cambios na tramitación xudicial das demandas por impago. Esa normativa, combinada cunha maior sensibilidade xudicial respecto de situacións de especial vulnerabilidade, ralentizou parte dos procedementos. En toda Galicia, só no último trimestre de 2025 presentáronse 104 solicitudes de suspensión de lanzamentos por motivos de vulnerabilidade e acordouse a suspensión en 14 casos, moitos deles vinculados a familias sen alternativa habitacional.
Ademais, os lanzamentos en Vigo continúan estando maioritariamente motivados polo impago das rendas, con as execucións hipotecarias a bastante distancia. Tampouco son excepcionais os conflitos familiares que rematan en desaloxo. E, como denuncian despachos que traballan na cidade, a vía xudicial pode alongarse: non é a primeira vez que propietarios tardan cerca dun ano en recuperar unha vivenda pola lentitude procesual e a acumulación de causas nos xulgados do civil.
Repunte da ocupación e as vías xudiciais dispoñibles
Fronte á redución dos lanzamentos, a ocupación amosou un repunte que os propietarios perciben con inquietude. Os procedementos civís por ocupación subiron ata 39 en 2025, fronte aos 26 do ano anterior. Esa estatística pon en evidencia unha tendencia dual: menos desaloxamentos por impago, máis litixios pola usurpación de inmobles.
Os propietarios contan con dúas vías: a civil, para a reclamación da posesión, e a penal, cando concurren indicios de usurpación. Na práctica, a elección non é neutral. Avogados consultados en Vigo explican que a vía penal pode ser máis rápida cando se demostra con claridade a ocupación e a inexistencia de contrato, pero esixe cumprir umbrais probatorios que non sempre están ao alcance. A vía civil, en cambio, adoita ser máis prolongada e técnica, e a miúdo topa coas mesmas lagoas de proba que atrasan os lanzamentos.
O fenómeno non é alleo a certos puntos concretos da cidade. Barrios como Teis foron escenario de casos que chegaron a xuízo e a peritaxes para cuantificar danos, mentres que noutras zonas, especialmente no casco histórico ou en polígonos con locais baleiros, a ocupación de locais comerciais tamén suscita preocupación. Os danos materiais, a perda de renda e
