A sociedade de tasación Tinsa, no seu informe Vivenda de obra nova 2026, sitúa Galicia entre as comunidades onde máis se encareceron as promocións estreadas o pasado ano: os prezos subiron un 10,1% en 2025 e, segundo o estudo, a cota hipotecaria absorbe xa o 39% da renda media dun fogar na comunidade. O balance, presentado en marzo de 2026, atribúe este aumento a un stock de vivenda nova moi limitado, que empurra a demanda cara á segunda man e permite que os promotores fixen prezos á alza. O resultado é unha presión sobre a accesibilidade e un índice de esforzo hipotecario que roza o umbral que recomendan as entidades financeiras.

En termos nacionais, o ascenso galego queda case á par coa media española, que se situou nun incremento do 10,4% para a obra nova. Galicia figura no oitavo posto do ranking de subas por comunidades, por detrás de comunidades como Cantabria, que liderou os incrementos cun 17,2%, e Asturias, con un 14,9%. No extremo contrario, Extremadura foi a única comunidade onde os prezos de obra nova descenderon, con un retroceso do 2,9%, mentres que Castilla y León e Cataluña marcaron aumentos máis moderados, arredor do 3,6%.

O comportamento por provincias revela notables diferenzas dentro de Galicia. Pontevedra e Ourense destacaron con subas do 15,6% e do 15,3% respectivamente, posicionándose entre as provincias con maior encarecemento a nivel nacional. Lugo rexistrou un alza do 9,4% e A Coruña mostrou o crecemento máis reducido da comunidade, con apenas un 3% en obra nova durante o exercicio. Estes contrastes reflexan mercados locais moi dinámicos nalgunhas áreas e máis contidos noutras.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

Nas cidades galegas os incrementos tamén foron dispares: Pontevedra practicamente triplicou a media autonómica, rozando un aumento do 20% nas promocións a estrear. A Coruña, a urbe cos prezos máis elevados da comunidade, elevou os importes un 12,5%, e Vigo anotou un incremento do 11%. A concentración da demanda nos núcleos urbanos con oferta limitada explica boa parte da suba de tarifas e a crecente dificultade para atopar vivenda asequible.

Desde Tinsa advirten dun fenómeno estrutural: a creación de vivenda nova en España orientase cada vez máis cara un perfil de comprador con maior poder adquisitivo, en lugar de reverter a escasez de vivenda habitual para fogares de ingresos medios. A falta de solo dispoñible, os custos de construción e a fiscalidade empurran moitos proxectos cara a gama alta, o que non axuda a aliviar o déficit de oferta asequible. O efecto é a permanencia dun parque de obra nova reducido e caro fronte a unha demanda que non encontra alternativas asequibles no mercado.

Os promotores galegos levan semanas reclamando medidas públicas que permitan sacar ao mercado vivenda de menor custo, e denuncian que o prezo do solo e a carga impositiva supoñen máis da metade do prezo final en moitas operacións. En este sentido, Juan José Yáñez, xerente da Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña e secretario xeral da Federación de Promotores de Galicia, alerta de que a oferta foise especializando en produto de alto nivel, o que non só non reduce prezos senón que exclúe amplos segmentos da poboación. Os axentes do sector sosteñen que sen cambios en custos e solo será difícil reverter a tendencia.

O ritmo de construción tamén está constreñido pola falta de man de obra cualificada e por niveis de edificación aínda lonxe das necesidades de reposición e expansión de vivenda habitual. Segundo o informe, a produción de obra nova permanece en niveis mínimos dentro da serie histórica, o que mantén escaso o stock dispoñible para venda inmediata. Esa limitación contribúe a que moitas vivendas permanezan meses co rótulo de «véndese» sen que se amplíe a oferta de estrea que tanto demandan as familias.

O panorama debuxa unha dobre consecuencia: por unha banda, prezos que seguen subindo nun contexto de oferta reducida; por outra, unha tensión na accesibilidade que obriga a moitas familias a destinar unha parte crecente do seu soldo á hipoteca. Sen políticas activas que fomenten solo accesible, incentiven a vivenda de custo medio e aceleren proxectos con vocación social, o informe de Tinsa augura que a presión sobre o mercado residencial galego podería manterse nos próximos anos, con impactos directos sobre a capacidade de compra de fogares novos e de renda media.