Galicia lidera el parón inmobiliario: construye tres veces menos viviendas de las que demanda

Galicia sigue anclada en un profundo desequilibrio residencial. La comunidad autónoma incorporó durante el pasado año exactamente 2.720 nuevas viviendas a su parque inmobiliario, una cifra irrisoria si se compara con los 7.383 nuevos hogares que se constituyeron en ese mismo periodo. La diferencia habla por sí sola y sitúa a la región a la cola nacional en crecimiento inmobiliario, generando una brecha insalvable entre la oferta disponible y las necesidades reales de la población.

Una brecha que asfixia el mercado

A nadie se le escapa que el mercado gallego está completamente ahogado. Mientras el Instituto Nacional de Estadística (INE) certifica la creación de miles de nuevos núcleos familiares, el Ministerio de Vivienda arroja unos datos constructivos que rozan la parálisis absoluta. En total, el parque residencial de toda la comunidad alcanzó la cifra de 1.772.332 inmuebles tras el cierre de 2025. Parece una cifra enorme, pero el ritmo de crecimiento resulta del todo insuficiente para absorber la presión demográfica.

Demasiado poco y demasiado tarde. El volumen de edificación dista mucho de ser el que demanda la ciudadanía para poder desarrollarse con normalidad. La diferencia abismal entre los casi siete mil cuatrocientos nuevos hogares y las escasas dos mil setecientas viviendas terminadas consolida un déficit estructural que ya lleva años acumulándose. Una situación que, a estas alturas de la película, debería encender todas las alarmas en los despachos de la administración autonómica y local.

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Lo cierto es que esta falta de parque inmobiliario para absorber la demanda termina pasando factura en forma de precios disparados. Si la oferta de casas nuevas se reduce a la tercera parte de lo necesario, el encarecimiento del alquiler y de la compra se convierte en una consecuencia matemática directa. La oferta no da abasto y el mercado se tensa, afectando especialmente a aquellos sectores de la población con menos poder adquisitivo.

El laberinto burocrático y la sequía de suelo

Preguntar por las causas de este atasco es abrir la caja de los truenos en cualquier conversación con agentes del sector. Los promotores inmobiliarios llevan tiempo lanzando señales de alarma, apuntando directamente a la escasez de suelo finalista disponible para edificar. Sin terrenos preparados, urbanizados y listos para levantar ladrillos, resulta materialmente imposible dar respuesta a la vorágine de creación de nuevas familias.

Basta con mirar a la administración local para encontrar el segundo gran problema que frena el desarrollo urbanístico. Fuentes del sector llevan meses denunciando que obtener una licencia de obras se ha convertido en un trámite kafkiano en numerosos concellos gallegos. Hablamos de procesos burocráticos anclados en el pasado, procedimientos que pueden demorarse durante años y que paralizan proyectos vitales para abastecer a núcleos urbanos como Santiago de Compostela, A Coruña o Vigo.

No es menor el dato de la lentitud administrativa. Las concejalías de urbanismo arrastran un retraso estructural preocupante, con servicios técnicos desbordados y normativas locales que, en muchas ocasiones, ponen palos en las ruedas a la iniciativa privada. La inactividad se ha instalado en la gestión pública del territorio, impidiendo que el mercado fluya y pueda aportar las soluciones habitacionales que la sociedad gallega precisa con tanta urgencia.

El lastre de medio millón de casas vacías

Difícil de explicar resulta la situación actual si se atiende a otro de los grandes indicadores que ofrece el INE. Pese a la dramática escasez de oferta nueva y el continuo encarecimiento del mercado, Galicia arrastra el pesado fardo de tener alrededor de medio millón de viviendas completamente vacías. Es la gran paradoja de nuestra geografía: miles de ciudadanos buscando desesperados un techo asequible frente a cientos de miles de propiedades cerradas con llave.