O mercado de vivendas de alta gama en Suiza seguirá atraendo capitais durante 2026, aínda que con un ritmo de revalorización algo máis débil que en 2025, segundo o informe da consultora Julius Baer Real Estate. O estudo apunta a rexións como a Suiza Central, os Alpes Orientais e a zona do lago Léman como focos de demanda. A combinación de estabilidade política, vantaxes fiscais nalgúns cantóns e oferta limitada explica por que segue a ser un destino preferente para compradores con altos ingresos.
Durante 2025 o segmento premium mostrou subidas xeneralizadas, pero o informe advirte dun freo na intensidade desas alzas para o próximo ano. O reaxuste esperado responde a factores como unha demanda que recibirá menos estímulos adicionais e a un crecemento do emprego inferior á media suíza. Tamén pesa a escasa liquidez do mercado, que durante períodos de maior interese inversor tende a presionar os prezos ao alza.
Nese contexto, a consultora identifica un dobre fenómeno: por unha banda, o atractivo do mercado pola súa condición de refuxio; por outra, condicións externas que moderan a taxa de ascenso dos valores do mercado de vivendas. O resultado é unha previsión de continuidade na tendencia alcista, pero cunha pendente menos pronunciada que a observada en 2025.
Factores que manteñen o interese inversor
O informe destaca que os fogares de altos ingresos estranxeiros seguen a ver a Suiza como destino seguro para o seu patrimonio inmobiliario. Entre as razóns figuran a estabilidade institucional, a calidade de vida e, nalgúns cantóns, vantaxes fiscais que resultan atractivas para quen pode permitirse activos de alto valor.
«O estado do mercado inmobiliario suízo como refuxio seguro e a escasa dispoñibilidade de alternativas de investimento de alta rendibilidade están a aumentar o atractivo deste mercado para moitos investidores, o que conleva un aumento no número de transaccións»,
Segundo o informe, ese aumento de transaccións, unido á baixa liquidez, intensifica a presión alcista sobre os prezos, aínda que a consultora matiza que as condicións que favoreceron as subidas recentes non se repetirán coa mesma forza en 2026.
Comportamento por tipos de vivenda e rexións
En 2025 as vivendas unifamiliares de alta gama rexistraron a maior revalorización, cun incremento do 5,6 % en todo o país, lixeiramente por encima do avance do mercado xeral, que se situou arredor do 5,3 %. Os apartamentos de luxo en ubicacións privilexiadas aumentaron o seu prezo en torno ao 4,2 %, fronte ao 4,5 % observado no segmento medio suízo.
As variacións rexionais foron notables. Os Alpes Orientais destacaron pola forte demanda de segundas vivendas e unha oferta moi limitada, o que impulsou subidas superiores á media nacional. A rexión de Zúrich e a Suiza Central mantiveron un crecemento próximo ao 6%, apoiado na fortaleza económica local e en condicións fiscais favorables nalgúns municipios.
A cunca do lago Léman tamén mostrou dinamismo, cunha demanda sostida que combina compradores locais de alto poder adquisitivo e cidadáns internacionais vinculados ao sector financeiro e tecnolóxico.
Con todo, os analistas prevén que a intensidade das subidas se atenúe. Entre os motivos que citan figura a previsión dun menor estímulo á demanda en 2025 e o feito de que o crecemento do emprego se manteña por debaixo da media suíza, o que pode frear a inmigración e, con iso, a necesidade de vivenda.
Outro factor a ter en conta é a reforma anunciada sobre a valoración dos alugueres imputados, cuxa eliminación en 2028 podería reforzar o atractivo da obra nova e cambiar os incentivos para propietarios e investidores.
En conxunto, os expertos consultados pola consultora recomendan prudencia: a demanda por inmobles de luxo permanecerá elevada, pero os investidores deben anticipar un escenario de revalorizacións máis moderadas e prestar atención á evolución do emprego e das condicións macroeconómicas en Suiza.
