O distrito tecnolóxico 22@ de Barcelona volve captar a atención de empresas e investidores. As últimas operacións inmobiliarias amosan unha recuperación do mercado de oficinas, tras anos de exceso de construción e baixa ocupación.
A venda da sede de CrowdStrike e o traspaso da torre Diagonal Mar, fogar de SAP, son sinais claras deste rexurdimento. Aínda que persiste un alto nivel de desocupación, os investidores comezan a ver oportunidades.
Desocupación aínda elevada
A sobreoferta de espazos ofimáticos deixou o 22@ cunha taxa de dispoñibilidade do 24%. Na zona norte da avenida Diagonal, esta cifra ascende ao 47%, mentres que na zona sur apenas acada o 15%.
Segundo Benjamín Gómez, director de Capital Markets de Oficinas en BNP Paribas Real Estate, hai preto de medio millón de metros cadrados sen inquilino. Agárdase que esta cifra diminúa gradualmente nos vindeiros anos.
O especialista afirma que se necesitarán dous ou tres anos para acadar unha taxa de desocupación saudable, entre o 9% e o 11%. Este obxectivo xa é factible na zona sur do distrito.
Zona norte: 47% de desocupación
Zona sur: 15% de desocupación
Obxectivo xeral: entre o 9% e o 11%
Novas empresas e operacións destacadas
Varios movementos apuntalan o renacer do barrio. Factorial, plataforma de RRHH para pemes, alugará unha sede de 8.000 metros cadrados. Ademais, Sanofi avalía instalar un hub de 15.000 metros cadrados na zona.
Tamén entraron en escena institucións como o Concello de Barcelona e a Universidade de Hong Kong, que adquiriu o seu propio edificio. Estes casos reforzan a posición do 22@ como polo de innovación.
Grandes transaccións como a compra da sede de Planeta por Pontegadea por 210 millóns de euros, e outras operacións lideradas por InmoCaixa, sitúan de novo a Barcelona no mapa de investimentos inmobiliarios corporativos.
Expectativas cautelosas pero optimistas
Os investidores de tipo valor engadido (value add) comezaron a actuar. Porén, aínda non chegan os fondos denominados core, que buscan menores riscos e rendementos máis conservadores.
Como explica Gómez, é habitual que o mercado de alugueiro mellore antes ca o de investimento. Aínda que aínda non se acadan os niveis de 2021 ou 2022, hai sinais claros de que o institucional pronto regresará ao sector.
