A provincia de Ourense pechou 2025 con 3.691 transaccións, segundo os datos publicados polo Ministerio de Vivienda, superando as 3.396 operacións rexistradas en 2006 e situándose entre as oito provincias que rebasaron os niveis da burbulla. O incremento interanual foi do 12,1%, moi por encima do crecemento medio nacional no mesmo período. Estes números reflicten un cambio relevante na dinámica da demanda e na oferta dispoñible na provincia.
A cifra provincial de 2025 queda a apenas 48 operacións do récord absoluto da serie histórica, establecido en 2007 con 3.739 vendas. A capital, pola súa banda, tamén superou a súa marca de 2006: Ourense cidade rexistrou 1.429 operacións fronte ás 1.231 dese ano. A concentración urbana explica gran parte do impulso: a capital acapara case o 39% da actividade provincial.
Fóra do termo municipal, o impulso liderano municipios de tamaño medio. O Carballiño consolídase como o segundo mercado máis activo con 186 operacións, seguido de Verín con 154 e Xinzo de Limia con 148 vendas. Estas localidades amosan tendencias ao alza respecto de 2024 e sosteñen a recuperación iniciada en anos anteriores.
Comparación co contexto nacional
Ourense incorpórase ao chamado «club das oito» provincias que xa rebasaron os seus rexistros da época da burbulla, xunto con Bizkaia, Álava, Gipuzkoa, Toledo, Córdoba, Granada e Cáceres. O comportamento ourensán duplica o crecemento nacional, que quedou arredor do 5% entre 2024 e 2025. A maioría das provincias, en cambio, aínda non recuperaron os niveis máximos de vendas a mediados da década de 2000.
A mellora en Ourense non é homoxénea: mentres a demanda se intensifica, a oferta de vivenda nova continúa sendo reducida. En 2007, a vivenda de obra nova protagonizaba o mercado con 2.334 operacións; en 2025 apenas se contabilizaron 246 compravendas de vivenda nova. Ese desequilibrio está a moldear o perfil actual da actividade inmobiliaria provincial.
O volume e a natureza das transaccións evidencian unha clara preponderancia da vivenda de segunda man. A cifra de vendas de segunda man en 2025 alcanzou un máximo histórico con 3.445 operacións, o que suxire que a rotación do parque existente e a rehabilitación son os principais motores do mercado na provincia. Este fenómeno tamén sinala limitacións na posta en marcha de novas promocións.
Vivenda protexida e retos de oferta
A pesar do forte repunte das compravendas, a vivenda protexida segue a ser minoritaria en Ourense. En 2025 rexistráronse apenas 60 operacións de vivenda pública, situando á provincia como a terceira con menor volume deste tipo de vendas, por detrás de Salamanca e Teruel. A escaseza de vivenda asequible plantea retos sociais e de acceso que non se resolven co dinamismo do mercado xeral.
Os datos apuntan ademais a unha reconstrucción do mercado baseada na demanda local e na rehabilitación, máis que en grandes desenvolvementos residenciais. A limitada oferta de obra nova podería encarecer os segmentos máis buscados e ralentizar o relevo xeracional no parque inmobiliario se non se actúa para incentivar promocións e vivenda protexida.
Os axentes do sector inmobiliario e as administracións locais enfróntanse agora á tarefa de equilibrar oferta e demanda. Fomentar a rehabilitación é unha vía natural dada a estrutura do mercado, pero a comunidade reclama tamén políticas que impulsen vivenda nova asequible e plans específicos para municipios con crecemento sostido.
A curto prazo, Ourense mira de cerca o récord absoluto de 2007; a medio prazo, a discusión céntrase en como aproveitar este momento de reactivación para mellorar a calidade do parque residencial e garantir o acceso á vivenda a colectivos en situación de necesidade. Os próximos informes oficiais permitirán ver se a tendencia se consolida ou responde a factores puntuais de 2025.
