A Xunta de Galicia presentou o Proxecto de Interese Autonómico (PIA) para o ámbito do Ofimático en Lavadores, unha actuación que propón a construción de 2.000 vivendas protexidas, todas elas con carácter permanente, e a urbanización dun novo barrio con servizos, espazos verdes e unha rede peonil e ciclista conectada. O horizonte para executar as obras de urbanización sitúase no ano 2028, segundo os prazos que manexa a Administración galega.
O proxecto e as súas cifras
O PIA proxecta unha intervención ambiciosa nun solo que até hai poucas décadas acolleu actividades industriais e pequenas oficinas, e que agora se propón transformar en residencial con criterios de sostibilidade. Ademais das 2.000 vivendas, a Xunta prevé que o conxunto manteña a condición de protección de forma indefinida: o 100% das vivendas serán de réxime protexido e non poderán perder esa cualificación co paso do tempo. Cómpre lembrar que esa medida busca garantir a permanencia da oferta de vivendas asequible na cidade, unha demanda insistente en Vigo ante a presión do mercado inmobiliario.
O proxecto inclúe unha lixeira maior capacidade edificatoria como consecuencia das modificacións introducidas pola Administración autonómica: un incremento do 10% que, segundo a documentación, permitirá sumar arredor de 160 vivendas adicionais respecto do previsto no PXOM. Ese plus non só eleva o número de fogares senón que tamén obriga a reservar máis solo para dotacións públicas, un aspecto que a Xunta subliña como clave para atender aos barrios limítrofes.
En canto á fisonomía, os edificios previstos combinan a tipoloxía de mazá pechada e bloques en liña, con alturas que oscilan entre as 4 e 7 plantas. A excepción constitúena tres bloques aliñados xunto á avenida de Madrid que alcanzan as 12 plantas, unha decisión xustificada por un estudo de paisaxe que valora a transición entre o contorno e o interior do ámbito. A aposta por unha maior edificabilidade pretende, segundo os técnicos, liberar máis solo para zonas verdes e lograr unha xestión de solo máis eficiente.
Espazos verdes, mobilidade e servizos
Un dos eixos do PIA é o gran corredor verde que atravesará o ámbito de norte a sur, cunha superficie prevista de 70.112 m2 de zonas axardinadas. Ese pulmón verde non só dará servizo ao novo barrio, senón que intenta emendar as carencias de dotacións en barrios próximos como o Calvario e o propio Lavadores, onde os espazos públicos son insuficientes fronte ao crecemento residencial dos últimos anos.
A mobilidade plantexase baixo criterios de transporte activo: itinerarios peonís que se enlazan cunha rede de carril bici e, para protexer ao peón da choiva e do vento característicos da ría, os principais percorridos estarán cubertos por soportais de 4 metros. Aínda así, o PIA reserva 550 prazas públicas de aparcadoiro dentro do ámbito, un número que algúns veciños e técnicos consideran modesto se se compara coas cifras de novas vivendas; por iso o documento aposta por fomentar modos alternativos e reducir a dependencia do coche.
En canto ás dotacións, o plan define ata 3 parcelas de equipamentos con superficies en torno aos 11.000 m2 cada unha, localizadas en posicións centrais para servir non só ao Ofimático senón aos barrios colindantes. Ademais, a urbanización incorporará as redes esenciais: saneamento, abastecemento, pluviais, gas, iluminación e telecomunicacións, aspectos «non visibles» pero imprescindibles para que o barrio funcione desde o pri
