Medio centenar de locales en Lugo buscan dueño mientras el sector se transforma

Pocas veces el panorama inmobiliario comercial ofrece tantos contrastes como los que se perciben hoy en la ciudad amurallada. Unos cincuenta locales destinados a la hostelería buscan desesperadamente un nuevo propietario o inquilino en Lugo. La paradoja salta a la vista: mientras el turismo y los grandes eventos siguen tirando de la economía local, muchos de estos espacios comerciales llevan décadas sumidos en el más absoluto de los olvidos.

El precio de la aventura empresarial

Basta con echar un vistazo a las principales plataformas inmobiliarias para comprobar la magnitud del fenómeno. Existe un mercado estancado que no termina de encontrar su punto de equilibrio. Las superficies y los precios bailan al compás de una demanda que ha cambiado por completo su forma de consumir.

Rastreando los portales se comprueba cómo hay disponibles espacios que van desde los 35 hasta los 1.400 metros cuadrados. La horquilla de los alquileres mensuales oscila entre los 499 y los 5.950 euros, una auténtica barbaridad si se tiene en cuenta el coste actual de las materias primas, el suministro energético y la dificultad para contratar personal. Para quienes prefieran adquirir el local en propiedad, los inmuebles a la venta se ofrecen con superficies de entre 86 y 700 metros cuadrados. Aquí los importes se mueven en una franja verdaderamente dispersa: desde los 69.000 hasta los 1.950.000 euros. La cifra habla por sí sola y refleja un sector dual, donde conviven el micro-local de barrio con el gran salón para eventos.

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Conviene recordar que la hostelería es, por naturaleza, un tejido empresarial de altísima movilidad. Abrir un negocio requiere un desembolso inicial importante. Cerrarlo deja cicatrices profundas en la trama urbana. A nadie se le escapa que mantener un establecimiento vacío termina por devaluar la zona circundante, un problema que afecta de lleno al corazón histórico de la capital provincial. Las calles que desembocan en la Muralla lucen persianas metálicas que llevan lustros sin levantarse. Es ahí donde el impacto visual y urbanístico resulta más doloroso, viendo escaparates polvorientos donde antes bullía la vida.

El gran olvidado en A Campiña

Si dirigimos la mirada hacia áreas más amplias, el caso más llamativo de inactividad prolongada se encuentra en el entorno de A Campiña. Allí aguarda un antiguo hotel de cuatro estrellas, cerrado a finales de 2014, que fue testigo en su día de innumerables celebraciones y reuniones institucionales. La infraestructura es potentísima: cuenta con 32 habitaciones y varios salones preparados para acoger todo tipo de banquetes. Hoy, sin embargo, es un gigante dormido.

Demasiado tiempo. Una década completa sin huéspedes, sin mantelería, sin personal. El actual propietario, una entidad bancaria que absorbió el inmueble tras su cierre, lo ponía en el mercado por un valor superior al millón de euros. Sin embargo, ningún inversor ha asumido hasta ahora el reto de volver a ponerlo en marcha. No es menor el dato de que sea la banca quien controle este tipo de activos, una tónica habitual tras la crisis económica de la pasada década que dejó baches muy difíciles de nivelar. La falta de iniciativa privada para reflotar proyectos de esta envergadura revela un cierto temor a las fluctuaciones del mercado turístico a largo plazo.

Resistencia y cambios de modelo comercial

Quien camine hoy por el centro de Lugo notará cómo el comercio tradicional intenta reinventarse a duras penas frente a los nuevos hábitos de consumo. El reciente desembarco de franquicias internacionales y el dinamismo periódico traído por eventos de gran calado, como el popular Arde Lucus, inyectan oxígeno a la ciudad. El ambiente y el atractivo comercial renacen durante unos días. Pero la ebullición festiva choca frontalmente con la realidad diaria de los locales que permanecen vacíos el resto del año.

Lo cierto es que las exigencias del consumidor han

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