Promotores buscan transformar el Cantón Pequeño con pisos turísticos

El centro de A Coruña vuelve a estar en el punto de mira de grandes inversores inmobiliarios. Un nuevo proyecto de apartamentos turísticos en el Cantón Pequeño despierta inquietudes entre vecinos y comerciantes, reavivando el debate sobre el modelo de ciudad y el acceso a la vivienda. La iniciativa, impulsada por promotores de peso, amenaza con alterar la fisonomía y el ritmo de una de las arterias más emblemáticas de la urbe herculina.

El Cantón Pequeño, nuevo objetivo del turismo inmobiliario

No es casual que los grandes actores del ladrillo hayan puesto sus ojos en esta céntrica franja coruñesa, a medio camino entre la plaza de Lugo y la Marina. El Cantón Pequeño, tradicionalmente asociado al tránsito peatonal, la hostelería y comercios de toda la vida, se enfrenta ahora a un proceso de transformación ligado al auge de los pisos turísticos. El proyecto contempla la rehabilitación de un bloque de viviendas para su explotación en régimen de alquiler vacacional, una fórmula que, según fuentes municipales, ha crecido de manera sostenida desde la pandemia.

La cifra habla por sí sola: en el último año, el número de licencias para pisos turísticos en A Coruña superó el millar, según datos facilitados por la Xunta. Si bien la zona vieja y el entorno de la plaza de María Pita ya han experimentado una saturación evidente, el desembarco de inversiones en el Cantón Pequeño marca un nuevo capítulo en la expansión de este fenómeno. Un responsable del sector inmobiliario admite que la rentabilidad de este tipo de alojamientos supera con creces a la del alquiler residencial convencional. Basta con mirar el auge de plataformas digitales para entender el interés.

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Vecinos y comerciantes, entre el recelo y la resignación

Quien recorre a diario el Cantón Pequeño lo sabe: en los últimos meses han proliferado carteles de “se alquila” y “se vende” en portales históricos. Algunos locales llevan cerrados desde la pasada Navidad. Los comerciantes de la zona, acostumbrados a una clientela fiel y de barrio, observan con recelo la posible llegada de nuevos residentes temporales. Uno de ellos, al frente de una tienda centenaria, lamenta la “fuga de vida cotidiana” que puede traer consigo la turistificación. No es menor el dato de que, según fuentes consultadas, parte de los propietarios actuales ya han recibido ofertas para vender sus viviendas a sociedades vinculadas al sector turístico.

Por su parte, asociaciones vecinales de la zona temen un efecto dominó: si el proyecto sale adelante, otros edificios podrían seguir el mismo camino, encareciendo todavía más el acceso a la vivienda en el centro. Lo cierto es que el precio del metro cuadrado en el entorno del Cantón Pequeño ha subido casi un 8% en el último año, según cifras manejadas por el Instituto Galego de Estatística. Demasiado rápido, opinan muchos residentes, que ven en la proliferación de pisos turísticos una amenaza directa a la cohesión del barrio.

Regulación y debate público: una carrera contrarreloj

Pocas veces se ha hablado tanto en la ciudad sobre la necesidad de regular los pisos turísticos. El Concello de A Coruña, que en los últimos meses ha endurecido el control de las licencias, reconoce que estos proyectos plantean un reto de primer orden. Fuentes municipales insisten en que el desarrollo urbano debe garantizar el equilibrio entre la actividad turística y el derecho a la vivienda. En la reciente reforma del plan general, aprobada el pasado otoño, ya se incluyeron limitaciones para nuevas licencias en determinadas zonas saturadas.

Sin embargo, la normativa aún permite la apertura de nuevos bloques turísticos en áreas como el Cantón Pequeño, siempre que se cumplan los requisitos técnicos y de seguridad. La Xunta, por su parte, ha anunciado una revisión de los procedimientos de registro y control, aunque el debate sobre la competencia entre administraciones sigue abierto. Ahí está la clave.

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