A Xerencia Municipal de Urbanismo deu luz verde á licenza para erguer un edificio de vivendas no número 6 da Travesía Pino, vial que conecta a Travesía de Pino con Alcalde Gregorio Espino. A promoción, adxudicada á mercantil Promociones e Inversiones de Valdeorras, prevé locais e prazas de garaxe e suma unha superficie construída total de 2.148,73 metros cadrados, con un orzamento de execución material de 1.099.950 euros, segundo consta na documentación municipal.
Proxecto e características: seis vivendas con abundante aparcamento
O edificio deseñado polo arquitecto José Antonio Comesaña García distribuirase en dous sotos, planta baixa —que incluirá portal, zonas comúns e un local en entreplanta—, tres plantas altas e un ático. Nesas tres alturas e no ático proxéctanse un total de seis vivendas, o que apunta a tipoloxías de maior superficie por unidade fronte a promocións de maior densidade.
O máis chamativo do expediente é a capacidade de aparcadoiro: os dous sotos aloxarán 38 prazas e trasteiros. Esa ratio (máis de seis prazas por vivenda) suxire que o proxecto non só responde ás necesidades residenciais, senón que prevé dar servizo ao local comercial ou mesmo á demanda de estacionamento da zona. Segundo a documentación municipal, a entreplanta destinada a uso comercial está pensada para dotar de actividade a planta baixa e conectar o inmoble co tecido comercial de Pino.
O orzamento de execución material, próximo a 1,1 millóns, cobre a obra civil, instalacións e acabados básicos. Cómpre lembrar que ese importe non inclúe necesariamente o custo do solar nin outros gastos asociados como licenzas, estudos ou urbanización exterior, polo que a inversión total do promotor será superior. O proxecto representa unha operación de escala media no barrio: 2.148,73 m2 edificados que achegarán nova oferta ao mercado vigués.
A obra no mapa urbano: Pino, tráfico e tecido residencial
Pino é un enclave en constante transformación, marcado pola súa posición como eixo de paso entre o centro e os barrios do sur de Vigo. A Travesía Pino conecta con Alcalde Gregorio Espino, un vial de acceso que nos últimos anos viu intervencións puntuais de urbanismo e melloras nos servizos. Non é a primeira licenza que se concede no contorno: a cidade mantén un goteo de pequenas promocións que buscan aproveitar solares residuais e sorprender con alturas contidas para respectar a paisaxe urbana.
A nivel urbanístico, a actuación insírese na tendencia local cara á rehabilitación e á pequena edificación fronte a grandes desenvolvementos. A redución de parcelas dispoñibles nas áreas máis céntricas obriga aos promotores a optimizar metros construídos, e os requirimentos municipais en materia de estacionamento e dotacións condicionan proxectos como o da Travesía. Cómpre lembrar que a dispoñibilidade de aparcadoiros en Vigo segue a ser un asunto recurrente nos debates veciñais e políticos.
No eido social, a entrega de seis vivendas nunhas parcelas como a do número 6 engade unidades a un mercado onde a demanda de vivenda próxima ao centro persiste, tanto para familias novas como para parellas de mediana idade que buscan accesos e servizos. A presenza dun local en entreplanta tamén abre a porta a novas actividades económicas de proximidade, algo que os veciños adoitan valorar en barrios con escasa oferta comercial.
Financiamento, prazos e repercusións: que segue despois da licenza
Coa concesión da licenza remata unha fase administrativa importante, pero arrinca outra decisiva: a execución das obras. O promotor deberá xestionar contratacións, subministracións e prazos, e é previsible que a obra se licite por partidas se se quere mante
