Na cidade máis poboada de Galicia conviven inmobles modestos con propiedades que compiten co litoral máis exclusivo. Actualmente hai arredor de 1.500 vivendas en venda en Vigo e, entre elas, unha decena de chalés que superan os 2.000.000 de euros. Lidera a lista unha vivenda palaciana en San Miguel de Oia valorada en 2.800.000 euros, pero a oferta tamén inclúe unha planta enteira nun edificio emblemático do Arenal e varias casas con accesos directos a areais como o de Fuchiños.

Qué se ofrece: del palacio a la planta entera

A vivenda máis cara anunciada neste intre é unha casa de estilo palaciano en San Miguel de Oia: 764 metros cadrados, cinco dormitorios, xardín, piscina e incluso unha sala de cine. É un exemplo da tipoloxía de luxo que busca comprador fóra do núcleo urbano pero coa comodidade da proximidade a Vigo. Unha posición por debaixo sitúase unha planta completa de 637 metros cuadrados na rúa Arenal, na coñecida Casa Prudencio Nandín, proxectada por Jenaro de la Fuente en 1892 e valorada en torno aos 2.500.000 euros, é dicir, uns 300.000 euros menos que o palacio de Oia. Trátase de inmobles que mesturan forza histórica e posibilidades de rehabilitación con acabados de alta gama.

No fronte litoral, varias propiedades da rúa Arquitecto Antonio Cominges, no bairro de Canido, atraen miradas pola súa situación sobre a praia de Fuchiños. Unha parcela de 900 metros cadrados, a pé do areal, figura nos anuncios cun prezo similar ao da planta do Arenal aínda que esixe reforma. Outra casa na mesma rúa baixa ata os 1.998.000 euros e destaca polo seu acceso directo á area. Nesa illa hai polo menos tres inmobles catalogados como de dous millóns, entre eles unha vivenda de estilo neoclásico con fachada de pedra e grandes ventás.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

Non son un fenómeno illado: ademais das decenas que superan a barreira dos dous millóns, arredor de 70 propiedades en Vigo poden cualificarse como «luxosas» pola súa ubicación, tamaño ou singularidade arquitectónica. Con todo, varios destes anuncios levan no mercado máis dun ano sen provocar unha venda inmediata.

Por qué hay tan pocas operaciones: oferta alta, demanda selectiva

A fotografía do mercado local combina cifras dispares: as vivendas máis baratas aparecen dende os 60.000 euros —moitas en estado de ruína—, os pisos habituais rondan os 240.000 euros e as casas familiares superan os 400.000. Segundo datos de febreiro, o prezo medio por metro cadrado na cidade sitúase en torno aos 2.400 euros, unha referencia que axuda a entender por que unha planta de 637 m2 ou unha vila de 764 m2 alcanzan valores tan altos.

Axentes do sector consultados explican que a demanda para inmobles de alta gama en Vigo é moi específica: compradores locais con patrimonio familiar, investidores que buscan aluguer vacacional na costa ou compradores de fóra que valoran a privacidade e as vistas. A isto súmanse as condicións financeiras actuais —tipos hipotecarios máis altos que en anos recentes— e unha oferta que, en certos segmentos, non atopa unha contrapartida suficiente entre os compradores potenciais.

A xeografía viguesa, co seu fronte marítimo e multitude de pequenas parroquias, xera ademais micromercados. Zonas como Centro, Alcabre, Navia e Coruxo figuran entre as máis demandadas; Cabo Estai gañouse o apelativo de «milla de ouro». En cambio, barrios como Cabral ou Candeán ofrecen prezos máis asequibles, o que mantén unha diferenza notable entre o litoral preferente e as periferias.