La vivienda se encarece un 13,5% en Galicia: el mayor repunte desde 2007

El precio de la vivienda libre en Galicia ha experimentado una subida del 13,5% durante el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2025. Seis décimas por encima de la media estatal, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística. La cifra, la más alta desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria, sitúa a la comunidad gallega entre las regiones donde comprar un piso se ha vuelto una odisea para los bolsillos medios.

Los datos del INE no dejan lugar a dudas: la vivienda de segunda mano se dispara con un incremento del 14,1%, mientras que la obra nueva sube un 9,8%. Lo cierto es que en el conjunto del Estado la tasa alcanzó el 12,9%, el nivel más elevado desde el primer trimestre de 2007, cuando rozó el 13,1%. Demasiado tiempo sin ver algo así.

Un mercado que no da tregua

La tendencia no es nueva, pero se acelera. El precio de la vivienda libre acumula ya 48 trimestres consecutivos de alzas interanuales. Doce años sin que los precios den un respiro. En Galicia, la demanda sigue superando a la oferta, sobre todo en las áreas urbanas de Vigo, A Coruña y Santiago, donde la presión turística y la llegada de compradores foráneos tensionan aún más el mercado.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

A nadie se le escapa que el encarecimiento es generalizado. Todas las comunidades autónomas registraron subidas de dos dígitos en el primer trimestre, con Aragón y Murcia a la cabeza con un 15,6%. Galicia se sitúa en la parte alta de la tabla, superando con creces a Cataluña o el País Vasco, donde los incrementos fueron más moderados, en torno al 10%. Basta con mirar los portales inmobiliarios para comprobarlo.

El dato trimestral también resulta revelador: entre enero y marzo, el precio subió un 3,5% respecto al cierre de 2025. En Galicia, la vivienda nueva aumentó un 2,4% y la usada un 3,1% en apenas tres meses. «Estamos ante una escalada que no se veía desde antes de la crisis financiera», resume un responsable del sector inmobiliario gallego.

Contexto de una escalada imparable

Para entender lo que está ocurriendo conviene recordar que el precio de la vivienda usada marcó en este primer trimestre su mayor incremento en 19 años a nivel estatal, con un avance del 13,5%. La serie histórica del INE, que arranca en 2007, no registraba un dato semejante. La pregunta es si estamos ante una nueva burbuja o simplemente ante un ajuste de oferta y demanda.

Los factores son conocidos: los tipos de interés, aunque elevados, no han frenado la demanda; la falta de suelo finalista en las ciudades gallegas limita la construcción de nueva vivienda; y la compra por parte de inversores que buscan rentabilidad en el alquiler vacacional sigue presionando al alza. En la comarca de Salnés, por ejemplo, los precios han subido un 18% en el último año, según fuentes municipales.

Repercusiones y próximos pasos

La situación empieza a generar alarma social. Las plataformas de afectados por la vivienda ya han convocado movilizaciones para las próximas semanas en varias ciudades gallegas. El gobierno autonómico, por su parte, anunció hace unos meses un plan de vivienda pública que, a juicio de los críticos, llega tarde y con dotación insuficiente. Las cifras hablan por sí solas.

Algunos expertos apuntan que la subida podría moderarse en la segunda mitad del año si los tipos de interés continúan al alza y la economía pierde fuelle. Pero no parece casualidad que el precio de la vivienda usada, la que compran las familias, esté creciendo más que el de la obra nueva. Eso indica que el problema no es solo de oferta, sino de acceso real al mercado.

Impacto en Galicia: un problema estructural

Galicia tiene sus propias particularidades. La dispersión poblacional y el envejecimiento demográfico conviven con focos de alta demanda en las ciudades y en las zonas costeras.