La ecuación que durante años funcionó como un mecanismo de relojería —comprar un piso, ponerlo en alquiler y recuperar la inversión en un plazo razonable— ha dejado de cuadrar en Galicia. Según adelantó La Voz de Galicia, la rentabilidad del alquiler en la comunidad se ha hundido hasta niveles que no se veían desde antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. El motivo es tan simple como demoledor: los precios de compra se han disparado mucho más rápido que las rentas que los inquilinos pueden pagar.
En el conjunto de España, la tasa de retorno bruta —el porcentaje que supone el alquiler anual sobre el precio de adquisición— ha caído por primera vez en cinco años por debajo del 6%. Galicia no es una excepción, sino que en algunas de sus ciudades el desplome es aún más acusado. La consecuencia directa: quienes buscan rentabilizar un ahorro mediante la compra de vivienda para alquilar se encuentran con que el negocio ya no es lo que era. Y el problema, lejos de remitir, amenaza con agravarse.
El retorno se estrecha: menos del 6% en toda España
Los datos del último informe del sector, correspondientes al cierre del primer semestre de 2026, no dejan margen para la interpretación. La rentabilidad bruta del alquiler en España se sitúa en el 5,8%, un punto y medio por debajo del registro de hace apenas tres años. En Galicia, el promedio autonómico ronda el 5,5%, aunque las diferencias entre ciudades son notables. Vigo y A Coruña, los dos mercados más tensionados de la comunidad, presentan cifras aún más ajustadas: en torno al 5,2% en el primer caso y al 5% en el segundo.
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Conoce más →No es menor el dato de que, descontando gastos de comunidad, impuestos, reparaciones y posibles periodos de vacancia, la rentabilidad neta se queda en muchos casos por debajo del 3,5%. Una cifra que compite en desventaja con otros productos financieros de bajo riesgo, como los depósitos bancarios o la deuda pública. «Comprar para alquilar ya no es un chollo», resumen fuentes del sector inmobiliario consultadas por el periódico.
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Hosting WordPress →El precio de compra, el gran culpable
La explicación del fenómeno no radica en una caída de los alquileres —que siguen subiendo, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores— sino en el imparable encarecimiento de la vivienda en venta. En los últimos cinco años, el precio medio del metro cuadrado en Galicia ha aumentado cerca de un 40%, mientras que las rentas lo han hecho en torno al 25%. Esa brecha es la que ha roto la ecuación.
En ciudades como Santiago de Compostela, donde la demanda de alquiler universitario mantiene las rentas altas, el precio de compra ha crecido con tal virulencia que la rentabilidad no alcanza el 5%. En Pontevedra, el fenómeno es similar. Y en las zonas costeras, desde las Rías Baixas hasta la Mariña lucense, la presión del turismo ha elevado los precios de adquisición hasta niveles que hacen inviable la inversión puramente residencial.
Conviene recordar que, hace una década, comprar un piso en cualquier ciudad gallega para ponerlo en alquiler ofrecía retornos cercanos al 8% anual. Aquel escenario permitía amortizar la inversión en doce o trece años. Hoy, ese plazo se ha duplicado. Demasiado tiempo para cualquier inversor con expectativas razonables.
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