El Gobierno declara Santiago zona de mercado residencial tensionado

# Santiago se suma al control de alquileres: ¿solución o parche para la crisis de vivienda?

**La capital gallega se convierte en la segunda ciudad de Galicia, tras A Coruña, donde los precios del alquiler quedarán sujetos a topes legales durante los próximos tres años.**

**SANTIAGO** — La publicación en el Boletín Oficial del Estado de la resolución que declara Santiago de Compostela como zona de mercado residencial tensionado marca un antes y un después en la política de vivienda de la capital gallega. La medida, que entrará en vigor mañana mismo, tendrá una vigencia de tres años y responde a una solicitud expresa del Concello, validada ahora por el Ministerio de Vivienda.

## Un marco legal con ambiciones transformadoras

La decisión se enmarca dentro de la ley estatal 12/2023, una norma que busca regular el acceso a la vivienda en aquellas zonas donde el mercado ha mostrado desequilibrios más acusados. Esta legislación establece mecanismos de control sobre los alquileres, limita las subidas de renta y ofrece protección reforzada a colectivos vulnerables frente a posibles desahucios.

No es casualidad que Santiago sea la segunda ciudad gallega en acogerse a esta figura, después de que A Coruña abriera el camino. La capital compostelana arrastra desde hace años una problemática bien conocida: la confluencia de una población universitaria numerosa, un sector turístico en expansión y una oferta de vivienda que no ha logrado crecer al mismo ritmo que la demanda.

## ¿Qué implica realmente esta declaración?

Con la declaración de zona tensionada, el Concello de Santiago podrá aplicar las medidas correctoras que ya fueron aprobadas previamente. Entre ellas destacan la limitación de las rentas en nuevos contratos de alquiler y la posibilidad de prorrogar contratos existentes en condiciones favorables para los inquilinos.

Sin embargo, conviene no alimentar expectativas desmesuradas. La experiencia de otras ciudades españolas que ya han aplicado medidas similares sugiere que los efectos no son inmediatos ni milagrosos. El control de precios, por sí solo, rara vez resuelve los problemas estructurales del mercado inmobiliario.

## El contexto gallego: dos ciudades, dos realidades

Que Santiago y A Coruña sean las únicas ciudades gallegas que han solicitado esta declaración dice mucho sobre las dinámicas del mercado inmobiliario en la comunidad. Mientras que en las urbes más pobladas la presión sobre los alquileres se ha vuelto insostenible para amplias capas de la población, en otras zonas de Galicia el problema es menos acuciante.

La capital gallega presenta, además, un componente estacional muy marcado. La demanda de vivienda se dispara con el inicio del curso universitario, generando cada año escenas de estudiantes haciendo colas para conseguir piso. Esta presión estacional convive con una demanda estable de profesionales, funcionarios y trabajadores del sector servicios que también necesitan un techo.

## Las dudas que planean sobre la medida

No todo son parabienes en esta declaración. Voces del sector inmobiliario y de algunos propietarios han expresado su preocupación por lo que consideran una intervención excesiva en el mercado. La experiencia en otras comunidades autónomas ha demostrado que el control de precios puede tener efectos secundarios no deseados, como la retirada de viviendas del mercado de alquiler o el incremento de los alquileres temporales y turísticos, que quedan fuera de esta regulación.

El verdadero desafío para Santiago será compaginar la contención de precios con el estímulo necesario para que la oferta de vivienda aumente. Sin nuevas promociones de vivienda pública, sin incentivos para que los pequeños propietarios pongan sus pisos en el mercado de alquiler y sin una política decidida contra la vivienda vacía, cualquier medida de control corre el riesgo de quedarse en un simple parche.

## Un plazo de tres años para demostrar resultados

El horizonte temporal fijado es de tres años, un periodo suficiente para evaluar si las medidas están dando frutos o si, por el contrario, generan distorsiones que empeoran la situación. Durante este tiempo, el Concello deberá hacer un seguimiento riguroso de los indicadores del mercado y estar dispuesto a ajustar las políticas si fuera necesario.

La declaración de zona tensionada no es un fin en sí misma, sino una herramienta. Su eficacia dependerá de cómo se combine con otras políticas de vivienda: desde la construcción de vivienda protegida hasta la rehabilitación de inmuebles, pasando por la lucha contra la especulación y la promoción de un modelo turístico más equilibrado.

## Una oportunidad que no admite demora

**Santiago tiene ahora la oportunidad de demostrar que el control de alquileres puede ser algo más que una medida cosmética.** La capital gallega, con su peso institucional, su universidad y su atractivo turístico, se ha convertido en un laboratorio de políticas de vivienda en Galicia. El éxito o fracaso de esta experiencia servirá de referencia para otras ciudades que contemplan dar el mismo paso.

La pelota está ahora en el tejado del Concello y de la Xunta. La declaración de zona tensionada abre la puerta a intervenir en el mercado, pero sin una apuesta decidida por aumentar la oferta de vivienda asequible, difícilmente se resolverá un problema que lleva años enquistado. Los próximos tres años serán decisivos para saber si Santiago logra conciliar el derecho a la vivienda con un mercado que, hasta ahora, ha demostrado ser incapaz de autorregularse.