A actualidade informativa vese marcada por dúas de cada tres vivendas novas, un desenvolvemento que os observadores cualifican como un dos máis relevantes do período actual.
As ramificacións destes acontecementos esténdense máis aló do inmediatamente visible.
O mercado inmobiliario en Córdoba
Os detalles que xurdiron revelan unha situación complexa que require unha análise detallada.
Dúas de cada tres vivendas novas que se mercaron na cidade de Córdoba no último ano estaban nas zonas onde se sitúan a Arruzafa e a Huerta de Santa Isabel Este, motores da expansión residencial na nosa urbe.
O dato obténse do novo Portal Estatístico do Consello Xeral do Notariado, que permite achegarse a un nivel de detalle nas cidades que ata agora non ofrecían outras fontes de información.
Dito portal dá a posibilidade de consultar os indicadores das localidades por código postal -a cidade de Córdoba divídese en 23-.
De setembro de 2024 a agosto de 2025, a zona que acumulou máis compras de fogares a estrear é a integrada polo Brillante, a Asomadilla, o Naranjo, o Tablero, o Patriarca ou a Arruzafa, con 199.
Represéntan o 35,1% do total de vivendas de primeira man que se adquiriron nos últimos doce meses dos que hai datos (567).
Nesa área, na presente década, hai un barrio que concentra as grúas: é a Arruzafa.
A franxa de terreo que se estende desde o Parador converteuse nun hervedeiro inmobiliario.
A favor do atractivo das súas vivendas, xogan a súa ubicación, un tipo de urbanización con moitos espazos libres (algo moi valorado tras a Covid) e unha oferta de casas adosadas novas -non é unha proposta inmobiliaria relevante na capital na actualidade- e de vivenda plurifamiliar con grandes terrazas.
Se tradicionalmente os barrios que forman esta zona, onde residen habitantes con alto poder adquisitivo, destacan polo prezo da vivenda, a achega dos desenvolvementos residenciais da Arruzafa -inmobles de maior standing e prezo medio- recalca esa tendencia.
No período analizado, esta área foi na que estivo máis elevado o metro cadrado e na que máis se pagou por vivenda -en ambos indicadores tanto para nova como para usada- nas compras realizadas.
O primeiro indicador situouse en 1.957 euros.
É cerca dun 30% máis que a media da capital.
O importe tipo que desembolsaron os adquirentes alí foi de 301.695 euros -un 92% máis que a ratio- para ser propietarios dun fogar tipo de 154 metros cadrados -un 48% superior á media-.
Cando a estas operacións se lle engaden as de segunda man (346), esta franxa de Poniente concentra 545.
É o segundo gran enclave no ranking total, achegando dez de cada cen.
Expansión residencial e prezos
A outra gran locomotora foi un amplo conxunto de barrios formado por Huerta de la Marquesa, Olivos Borrachos, parte de Ciudad Jardín, Miralbaida, Electromecánicas, Palmeras, o Higuerón, Nuevo Zoco ou Huerta de Santa Isabel Este.
Este último enclave é determinante para que esta zona sexa a segunda na que máis vivendas novas se venderon nos últimos 365 días: 169, case un 30% do total.
Como se indicou, nestes datos xoga un papel clave Huerta de Santa Isabel Este, unha grande bolsa de solo na expansión de Poniente onde el PGOU ‘pintó’ 2.900 pisos
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.