Perfil dos compradores de vivenda en España: case a metade

A actualidade informativa vese marcada por este perfil de compradores de vivenda, un desenvolvemento que os observadores cualifican como un dos máis relevantes do período actual. As ramificacións destes acontecementos esténdense máis aló do inmediatamente visible.

Os detalles que han emerxido revelan unha situación complexa que require unha análise detida. A escaseza de vivenda en España é un dos problemas estruturais que afronta o noso país e que as políticas do Goberno non conseguíron atallar. Ás poucas vivendas dispoñibles en venda (xa sexa en propiedade ou de segunda man) e aos prezos disparados únense outros escollos como a accesibilidade ou o esforzo que debe realizar unha persoa para poder comprar unha casa. Un informe recente da Sociedad de Tasación sobre as Tendencias do Sector Inmobliario analiza o comportamento de distintos indicadores de vivenda durante o terceiro trimestre de 2025. Nel, destácase que o índice de accesibilidade a unha vivenda en España, que mide o equilibrio entre o prezo medio e a capacidade de endebedamento, mantense por debaixo do punto de equilibrio no conxunto do país, alcanzando os 87 puntos. Isto quere dicir que un cidadán cun salario medio pode adquirir unha vivenda a costa de endebedarse por riba do recomendable. Segundo o INE, en 2023 (últimos datos dispoñibles), o salario medio dun traballador en España foi de 28.049 euros anuais, mentres que o mediano foi de 23.349 euros ao ano. Deben aportar polo menos un 20% dos aforros como entrada sobre o valor do inmoble aos que haberá que engadir outro 10% de impostos. Así mesmo, segundo o portal estatístico do Notariado, o prezo medio do metro cadrado en España para unha vivenda de 94 metros cadrados sitúase nos 2.125 euros. En canto ao esforzo inmobiliario que se necesita para poder comprar unha casa en España, os datos da Sociedad de Tasación correspondentes ao terceiro trimestre deste ano indican que na actualidade precisan 7,6 anos de salario íntegro para poder adquirir unha vivenda. As taxas de maior esforzo sitúanse nas Illas Baleares, onde o dato se dispara ata os 19,4 anos de salario íntegro para comprar un fogar, e en Madrid e Cataluña onde se chega aos 9,9 anos e 8,5 anos, respectivamente. Non obstante, esta estadística está calculada e actualizada conforme á variación salarial pactada nos convenios que publica o Ministerio de Traballo xa que os datos do INE levan un decalaxe de uns dous anos. A pesar de todo iso, en España segue comprándose vivenda, aínda que a compravenda experimentou un parón tras 13 meses de subas cunha caída do 3,4% en agosto. Segundo os notarios, en agosto asinaron 47.697 transaccións. Pero, con este contexto, quen son as persoas que moven o mercado inmobiliario na actualidade en España? O prototipo correspóndese cunha parella de uns 41 anos con fillos e que busca un fogar familiar entre 150.000 e 250.000 euros con financiación hipotecaria. Esa é a principal conclusión do Estudo do Perfil do Comprador 2025 nas Axencias Inmobliarias, presentado pola Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias. Segundo o estudo, o tamaño da vivenda que adquiren estes compradores é de 88,7 metros cadrados, «o que reflicte un interese polas dimensións dos inmobles familiares». Aínda que as parellas con fillos lideran as compras (41,2%) seguen moi de preto as parellas sen fillos (36,5%). Non obstante, os compradores individuais apenas supoñen un 16,5%. En canto ao uso que se lle vai dar a esa vivenda, máis da metade destínase á primeira residencia, seguida pola inversión e a segunda vivenda. Este perfil de parella con fillos que quere comprar unha casa reflicte que as súas motivacións van encamiñadas a cambiar a que xa teñen. Aínda que non se especifican os detalles, os motivos poden ser diversos: desde que lles quedou pequena ata unha mellora das súas