Gran revisión dos alugueres dispara a compra e tensiona os prezos

A actualidade informativa vese marcada pola gran revisión que dispara a demanda de alugueres, un desenvolvemento que os observadores cualifican como un dos máis relevantes do período actual. As ramificacións destes sucesos esténdense máis aló do inmediatamente visible.

Os detalles que foron saíndo á luz revelan unha situación complexa que require unha análise detallada. A Lucía (nome ficticio para preservar o anonimato) está a punto de vencerse o contrato de aluguer despois de cumprir os cinco anos que marca a Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU) para que o pacto entre propietario e inquilino poida extinguirse. A partir dese momento (sete anos no caso de que o propietario sexa unha persoa xurídica) o propietario pode optar por recuperar a súa vivenda, prorrogar de maneira anual ata un máximo de tres anos o aluguer actual ou formalizar un novo contrato co mesmo inquilino e así poderlle esixir unha renda maior. Esta última opción é a que o propietario lle ofreceu a Lucía para que poida seguir residindo no barrio madrileño de Prosperidad, só que a renda mensual que lle propón varía moito respecto dos 780 euros que aboaba actualmente. Agora o seu arrendador esixe 1.150 euros, un 45% máis. Ante esa tesitura e vendo que os alugueres na mesma zona son aínda máis elevados, Lucía, como miles de inquilinos máis na súa mesma situación, decidiu claudicar ante os prezos imposibles do aluguer e probar sorte xunto á súa parella no non menos saturado mercado de compravenda para non ter que asumir unha suba da renda tan abultada —a media para España é do 30%— e investir nunha propiedade que co tempo acabará sendo súa. É unha das principais consecuencias que está derivando do que se coñece como ‘a gran revisión’, que non é outra cousa que a caducidade dos máis de 300.000 contratos que se asinou tras o peor da Covid-19 en España en 2020. Agora, ese trasvase de demanda ameaza con apertar as costuras do mercado de compravenda, que ve como o novo aliciente —xunto ao mellor momento hipotecario pola baixada de tipos— está disparando a demanda dos mozos para comprar a niveis non vistos en moito tempo. Segundo datos de Tecnocasa cedidos a ABC, o interese dos mozos menores de 35 anos en comprar vivenda repuntou ata o 30% nos últimos meses desde o 26% do ano pasado. «Destes mozos, o 96% non vendeu unha vivenda para mercar outra, é dicir, que ou estaban aloxados en aluguer ou vivían na casa dos pais», puntualiza Lázaro Cubero, director de análise de Tecnocasa. O experto tamén incide en que o ratio de compradores por cada vivenda que sae ao mercado disparouse nos dous últimos anos ata máis que duplicarse, pasando dos 3,11 interesados por piso que había en 2023 aos 7,14 que se perfilan agora por cada inmoble. É un factor que actúa como un muro para que o prezo da vivenda poida retroceder. «Especialmente ocorre nas grandes cidades, onde o aluguer está en prezos máximos históricos», sinala a directora de estudos de Fotocasa, María Matos, que explica que isto ocorre porque o custo mensual dunha hipoteca xa resulta inferior ao dun alugamento. «Por exemplo, unha vivenda de 400.000 euros supón unha cota hipotecaria aproximada de 1.300 euros, fronte aos 1.800 euros que pode custar alugar ese mesmo inmoble», pon a modo de exemplo. O portal inmobiliario incluso constata que agora mesmo son máis os mozos que buscan sorte no mercado de compra que no do aluguer. «Neste último tramo do ano, a demanda xuvenil na compra aumentou 10 puntos porcentuais, ata situarse no 38%, mentres que no aluguer o crecemento foi moito máis moderado, acadando só o 31%», sinala Matos. Aínda que nalgúns casos é un cambio de beirarrúa que nin se plantexa pola falta de aforros para a entrada da vivenda. «Hoxe os inquilinos enfrontanse a unha situación límite: ou renuncian a emanciparse e permanecen na casa dos seus pais,