Análise: arquitecto advirte dos perigos de comprar unha casa usada

A actualidade informativa vese marcada por arquitecto advirte perigos ao comprar casa, un acontecemento que os observadores cualifican como un dos máis relevantes do período actual. As ramificacións destes eventos esténdense máis alá do inmediatamente visible.

nn

Os detalles que emerxeron revelan unha situación complexa que require unha análise detallada. Adquirir unha vivenda é unha das decisións máis significativas na vida dunha persoa. Para moitos, a opción dunha casa de segunda man é a máis atractiva xa que conta con prezos máis accesibles, maior oferta en zonas céntricas e a posibilidade de remodelala ao noso gusto. Non obstante, xunto a estes beneficios tamén existen certos riscos a considerar, pois o que podería parecer unha boa inversión pode agochar problemas estruturais, de servizos ou de habitabilidade que supoñan grandes investimentos e decepcións a longo prazo. Neste contexto, Edu Saz, un arquitecto experto en inversións inmobiliarias, advertiu a través dun vídeo no seu canal de YouTube sobre algúns aspectos clave que non deben pasarse por alto á hora de adquirir unha vivenda de segunda man. Segundo o arquitecto, «vivimos nunha época na que a escaseza de vivenda é evidente, e moitas persoas vense obrigadas a recorrer ao mercado de segunda man debido á falta de obra nova», sinalando que máis da metade das vivendas en España teñen máis de 40 anos. «Segundo datos de idealista temos que máis da metade das vivendas en España ten unha antigüidade superior aos 40 anos e hai que lembrar que antes dos anos 80 non había ningunha normativa que regulara, por exemplo, as condicións térmicas dos edificios. E por estes motivos hoxe imos falar do significativo que é escoller ben unha vivenda antiga de segunda man sobre todo se é para reformar, que é o máis habitual». Un dos primeiros aspectos a revisar ao visitar unha vivenda de segunda man é a estrutura do inmoble. Nese sentido, Saz explica que é fundamental identificar que tipo de estrutura ten a propiedade, xa que «é unha das poucas cousas que non podemos cambiar por completo». Normalmente, as vivendas antigas presentan estruturas de pilares e vigas ou, nalgúns casos, muros de carga. «A mellor forma de saber se algo é estrutura ou non é tocando cos nocellos para ver se soa oco ou soa macizo», comenta o arquitecto, ao que engade: «Hai veces que hai pilares que non imos ver porque están enrasados coas paredes ou porque quedan dentro de elementos como, por exemplo, un armario empotrado. Por iso, se temos identificado xa algún pórtico, podemos intuír onde caen os pilares que non esteamos vendo». «O importante, se temos muros de carga, é ver onde nos caen. Se son perimetrais e simplemente van pola fachada ou pola parede que nos divide doutra propiedade, non hai problema. Pero se algún nos corta lonxitudinalmente a nosa vivenda, entón practicamente non poderemos cambiar nada, non poderemos ampliar espazos, que é o que se adoita querer en casas moi compartimentadas, a non ser que substituísemos ese muro de carga total ou parcialmente por un cargadoiro», confesa. Así mesmo, advirte que modificar unha estrutura con muros de carga pode ser complexo e caro, xa que require permisos especiais e licenzas de obra. Outro factor crucial a ter en conta son as baixantes xa que «moitas veces ao mercar unha vivenda de segunda man queremos sacar un baño novo onde antes non o había ou mover a cociña da parte traseira da vivenda», revela. Segundo o arquitecto, en moitas vivendas antigas, os baños e cociñas están dispostos de maneira que comparten baixantes, o que dificulta a redistribución de espazos sen realizar unha obra considerable. «En xeral sempre imos intentar, como opción inicial, non mover moito os baños das baixantes, concretamente o inodoro, porque é o que ten o tubo de saída máis grande e para da