La provincia de Ourense ha visto cómo el alquiler de temporada se convertía en un negocio pujante. Las cifras no engañan: 14,28 millones de euros anuales. Un volumen de negocio que crece a un ritmo imparable, duplicando en ingresos mensuales al arrendamiento tradicional. Detrás de este auge están la irrupción de sociedades inversoras y el tirón del turismo.
Los datos oficiales de la Agencia Tributaria, correspondientes a la campaña del IRPF de 2025 sobre el ejercicio fiscal de 2024, revelan un incremento del 26,7% respecto al año anterior, cuando se ingresaron 11,27 millones. Una comparación posible porque Hacienda ha mantenido este desglose estadístico durante los dos últimos ejercicios. La tendencia es clara: el negocio se expande tanto por la ampliación de la oferta como por el encarecimiento de los precios.
Más viviendas y precios al alza
La provincia suma ya 1.730 viviendas declaradas bajo esta modalidad de alquiler temporal. Son un 8,5% más que las 1.594 contabilizadas en el periodo anterior. Pero el crecimiento no solo se mide en cantidad. La renta media mensual ha pasado de 744 a 887 euros en el último balance fiscal, un incremento del 19,2%. El precio por metro cuadrado también se ha elevado, pasando de 8,2 a rozar los 9,7 euros mensuales.
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Ver en Hotels.com → PublicidadNo es menor el dato de que los ingresos mensuales por este tipo de arrendamiento duplican ya a los del alquiler habitual. Una brecha que explica por qué cada vez más propietarios optan por esta vía. La rentabilidad es el motor.
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La irrupción de sociedades dedicadas a la gestión de alquileres temporales ha sido clave. Estas empresas buscan rentabilidades altas y plazos cortos. Y Ourense, con su patrimonio termal, su oferta enogastronómica y su creciente atractivo turístico, se ha convertido en un destino apetecible. La calle Alejandro Outeiriño, en la ciudad, es un ejemplo de cómo las viviendas turísticas se multiplican.
Conviene recordar que este fenómeno no es exclusivo de la capital. En comarcas como la de O Ribeiro, Valdeorras o la propia Limia, el alquiler temporal también gana terreno. Las viviendas en núcleos rurales, antes vacías, encuentran ahora un uso ligado al turismo de naturaleza y al termalismo.
Un mercado que tensiona el acceso a la vivienda
Pero no todo son luces. El auge del alquiler temporal tiene su reverso. Los precios al alza dificultan el acceso a la vivienda para los residentes. Muchos jóvenes y familias ven cómo los pisos disponibles se destinan a turistas o a trabajadores temporales, dejando fuera a quienes buscan un hogar estable. La oferta de alquiler tradicional se reduce, y los precios suben.
La cifra habla por sí sola: 14 millones de euros. Un negocio que mueve mucho dinero, pero que también plantea interrogantes. ¿Hasta dónde llegará este crecimiento? ¿Cómo afectará a la cohesión social de las comarcas ourensanas?
Las administraciones locales y autonómicas observan con atención. Algunas ya han empezado a regular los alquileres turísticos, buscando un equilibrio entre la actividad económica y el derecho a la vivienda. Pero la demanda sigue creciendo, y con ella, la presión sobre un mercado cada vez más tensionado.
El alquiler temporal ha llegado para quedarse. La pregunta es si Ourense sabrá gestionar este boom sin perder su esencia. Demasiado tiempo sin una respuesta clara. El futuro de muchas familias depende de ello. Y la provincia, con su riqueza termal y su patrimonio, se juega algo más que un negocio: su modelo de convivencia.
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