A provincia de Ourense viu como o alugueiro de tempada se convertía nun negocio puxante. As cifras non enganan: 14,28 millóns de euros anuais. Un volume de negocio que medra a un ritmo imparable, duplicando en ingresos mensuais ao arrendamento tradicional. Detrás deste auxe están a irrupción de sociedades inversoras e o tirón do turismo.
Os datos oficiais da Axencia Tributaria, correspondentes á campaña do IRPF de 2025 sobre o exercicio fiscal de 2024, revelan un incremento do 26,7% respecto ao ano anterior, cando se ingresaron 11,27 millóns. Unha comparación posible porque Facenda mantivo este desglose estatístico durante os dous últimos exercicios. A tendencia é clara: o negocio expándese tanto pola ampliación da oferta como polo encarecemento dos prezos.
Máis vivendas e prezos á alza
A provincia suma xa 1.730 vivendas declaradas baixo esta modalidade de alugueiro temporal. Son un 8,5% máis que as 1.594 contabilizadas no período anterior. Pero o crecemento non só se mide en cantidade. A renda media mensual pasou de 744 a 887 euros no último balance fiscal, un incremento do 19,2%. O prezo por metro cadrado tamén se elevou, pasando de 8,2 a roldar os 9,7 euros mensuais.
Non é menor o dato de que os ingresos mensuais por este tipo de arrendamento duplican xa aos do alugueiro habitual. Unha fenda que explica por que cada vez máis propietarios optan por esta vía. A rendibilidade é o motor.
O turismo como catalizador
A irrupción de sociedades dedicadas á xestión de alugueiros temporais foi clave. Estas empresas buscan rendibilidades altas e prazos curtos. E Ourense, co seu patrimonio termal, a súa oferta enogastronómica e o seu crecente atractivo turístico, converteuse nun destino apetecible. A rúa Alejandro Outeiriño, na cidade, é un exemplo de como as vivendas turísticas se multiplican.
Convén lembrar que este fenómeno non é exclusivo da capital. En comarcas como a do Ribeiro, Valdeorras ou a propia Limia, o alugueiro temporal tamén gaña terreo. As vivendas en núcleos rurais, antes baleiras, atopan agora un uso ligado ao turismo de natureza e ao termalismo.
Un mercado que tensiona o acceso á vivenda
Pero non todo son luces. O auxe do alugueiro temporal ten o seu reverso. Os prezos á alza dificultan o acceso á vivenda para os residentes. Moitos mozos e familias ven como os pisos dispoñibles se destinan a turistas ou a traballadores temporais, deixando fóra a quen busca un fogar estable. A oferta de alugueiro tradicional redúcese, e os prezos suben.
A cifra fala por si soa: 14 millóns de euros. Un negocio que move moito diñeiro, pero que tamén expón interrogantes. Ata onde chegará este crecemento? Como afectará á cohesión social das comarcas ourensás?
As administracións locais e autonómicas observan con atención. Algunhas xa comezaron a regular os alugueiros turísticos, buscando un equilibrio entre a actividade económica e o dereito á vivenda. Pero a demanda segue medrando, e con ela, a presión sobre un mercado cada vez máis tensionado.
O alugueiro temporal chegou para quedar. A pregunta é se Ourense saberá xestionar este boom sen perder a súa esencia. Demasiado tempo sen unha resposta clara. O futuro de moitas familias depende diso. E a provincia, coa súa riqueza termal e o seu patrimonio, xógase algo máis que un negocio: o seu modelo de convivencia.
