O desenvolvemento urbano de A Cheda, o novo fronte de expansión de Lugo, suma esta semana outro proxecto de grande calado. A xunta de goberno local estuda este mércores a aprobación dun plan parcial que contempla unha edificabilidade residencial de 30.458 metros cadrados, con máis dunha terceira parte —13.706 metros cadrados— destinada a vivenda protexida. O documento recolle ademais reserva de solo para un gran establecemento comercial que, todo apunta, podería ser un terceiro Mercadona na cidade.
O proxecto sobre a mesa
O plan parcial que chega ao Concello afecta a unha superficie de 45.991 metros cadrados, aproximadamente o equivalente a case sete campos de fútbol. Do total, máis de 27.000 metros cadrados fícanse establecidos como zonas verdes e espazos libres; outros 10.640 metros cadrados destínanse a viarios. A proposta prevé a construción de até 300 vivendas, das que 137 serían de protección oficial, segundo os datos do expediente que hoxe examinarán os edís.
O custo das obras de urbanización corre íntegramente a cargo dos propietarios e sitúase en case 3,9 millóns de euros, mentres que o Concello calcula un incremento patrimonial superior a 4,8 millóns coa execución do planeamento. Eses ingresos, sosteñen fontes municipais, permitirían sufragar parte das infraestruturas que acompañarán ao novo barrio e mellorar a conexión co casco urbano.
Tras a aprobación inicial que se pretende hoxe, o trámite seguirá a ruta habitual: dous meses de información pública, notificación individual aos propietarios afectados e solicitude de informes sectoriais —Patrimonio, Augas, Estado, entre outros— ata a aprobación definitiva. Non será, por tanto, un proceso inmediato; varias fases administrativas e alegacións poden modificar preceptos do plan antes da súa materialización.
Unha expansión en dous frentes
A Cheda convértese nos últimos anos na dirección preferente de crecemento da cidade, xunto a outro eixe urbano ao sur. Xeograficamente limita coa estrada N-6 e con avenidas como Marqués do Ombreiro e a dos Deportes, o que explica que os proxectos que se concentran alí busquen aproveitar a conectividade existente. Cabe lembrar que fai apenas unha semana a xunta de goberno xa aprobou o plan parcial doutra urbanización na mesma zona, de menor superficie —en torno a 18.000 metros cadrados— e cun programa de vivenda máis modesto, case a metade de promoción pública.
Ambos desenvolvementos contemplan a implantación de hipermercados. No caso do plan que hoxe se debate alúdese a un gran operador sen nomealo explícitamente, mais no proxecto aprobado a semana pasada existe un acordo coñecido entre o promotor e Juan Roig para trasladar a A Cheda o establecemento que agora funciona na Ronda do Carme, o que apunta claramente á cadea valenciana. De prosperar ambos plans, a cidade sumaría un novo punto comercial de gran tamaño aos xa existentes en Avenida Infanta Elena e Sanfiz.
A sucesión de iniciativas en A Cheda non é allea a outros plans recentes na cidade —como o do Sagrado Corazón, cos seus 22 bloques e eixes verdes— e forma parte dun replantexamento urbanístico de Lugo que busca ofrecer solo para vivenda nova sen intensificar o núcleo histórico. Non é a primeira vez que o Concello aposta por impulsar a promoción privada para responder á demanda de vivendas, pero os promotores parecen acelerar propostas agora que o mercado e a financiación o permiten.
Impactos previsibles e próximos pasos
Os efectos inmediatos destes plans xa ocupan aos veciños e técnicos. Por unha banda, a oferta
