La ampliación del parque de vivienda en Santiago de Compostela da un nuevo paso. El Ensanche Norte, el proyecto residencial más ambicioso de la ciudad en décadas, fija ya uno de los parámetros clave para su ejecución: el valor de expropiación de los terrenos. Los propietarios de las parcelas ubicadas en el área de Mallou recibirán una compensación de hasta 12 euros por metro cuadrado, según los criterios establecidos en la tramitación urbanística.
Una valoración clave para el desarrollo urbanístico
La determinación del precio del suelo es un paso indispensable en cualquier proceso expropiatorio. En el caso del Ensanche Norte, la cifra de 12 euros por metro cuadrado marca el límite máximo que la administración abonará a los dueños de los terrenos. Aunque pueda parecer una cantidad modesta en comparación con los precios de mercado de la vivienda terminada, este valor se ajusta a los parámetros habituales para suelos urbanizables aún no desarrollados, donde las cargas urbanísticas y las cesiones obligatorias reducen la rentabilidad inmediata. La valoración incorpora las expectativas de aprovechamiento que el propio plan otorgará en el futuro.
Este paso es fundamental para despejar el camino hacia la construcción de las 3.609 viviendas, de las cuales el 80 % se destinarán a regímenes de protección pública. El proyecto busca así responder a una demanda creciente de hogares asequibles en la capital gallega.
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Ver en Hotels.com → PublicidadEl calendario del proyecto: el informe ambiental, próximo hito
La fijación del precio de expropiación no es el único trámite en curso. El Ensanche Norte se encuentra inmerso en la fase de evaluación ambiental. Está previsto que el Plan de Integración Ambiental (PIA) reciba su aprobación definitiva el próximo mes de octubre. Este informe es un requisito indispensable para cualquier gran desarrollo urbanístico, ya que analiza el impacto del proyecto en el entorno natural y las medidas correctoras necesarias.
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Hosting WordPress →Hasta entonces, los equipos técnicos municipales continúan afinando los detalles del planeamiento. La aprobación del PIA despejará el camino para la aprobación inicial del plan parcial y, posteriormente, la incoación de los expedientes expropiatorios individualizados. Se trata de un proceso administrativo dilatado pero necesario para garantizar la legalidad y sostenibilidad urbana.
Vivienda protegida como eje vertebrador
El Ensanche Norte no es solo un proyecto de construcción de viviendas; es también una apuesta por la protección pública. Con el 80 % de las viviendas destinadas a VPO o algún tipo de protección, el proyecto se alinea con las políticas de contención del precio de la vivienda que demandan numerosos colectivos sociales. La inclusión de vivienda libre en el 20 % restante permite equilibrar la financiación global del plan.
La localización en la zona de Mallou supone una expansión ordenada de la ciudad. La definición de los precios de expropiación marca el inicio de una fase que culminará, si se cumplen los plazos, con la puesta a disposición de los suelos para comenzar las obras. Aunque el precio de 12 euros por metro cuadrado pueda resultar controvertido para algunos propietarios, se enmarca en la lógica de las expropiaciones urbanísticas: se compensa el valor del suelo en su estado actual, más las expectativas derivadas del plan, sin incluir las plusvalías generadas exclusivamente por la acción pública.
El éxito del Ensanche Norte no solo se medirá por el número de viviendas construidas, sino por su capacidad para integrarse social y funcionalmente en la ciudad. La tramitación actual es un primer test de su viabilidad a largo plazo.
Conclusión: una apuesta por el interés público
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