O Ensanche Norte: 3.600 vivendas protexidas a un paso da expropiación

A ampliación do parque de vivenda en Santiago de Compostela dá un novo paso. O Ensanche Norte, o proxecto residencial máis ambicioso da cidade en décadas, fixa xa un dos parámetros clave para a súa execución: o valor de expropiación dos terreos. Os propietarios das parcelas situadas na área de Mallou recibirán unha compensación de ata 12 euros por metro cadrado, segundo os criterios establecidos na tramitación urbanística.

Unha valoración clave para o desenvolvemento urbanístico

A determinación do prezo do solo é un paso indispensable en calquera proceso expropiatorio. No caso do Ensanche Norte, a cifra de 12 euros por metro cadrado marca o límite máximo que a administración aboará aos donos dos terreos. Aínda que poida parecer unha cantidade modesta en comparación cos prezos de mercado da vivenda rematada, este valor axústase aos parámetros habituais para solos urbanizables aínda non desenvolvidos, onde as cargas urbanísticas e as cesións obrigatorias reducen a rendibilidade inmediata. A valoración incorpora as expectativas de aproveitamento que o propio plan outorgará no futuro.

Este paso é fundamental para despexar o camiño cara á construción das 3.609 vivendas, das cales o 80 % se destinarán a réximes de protección pública. O proxecto busca así responder a unha demanda crecente de fogares asequibles na capital galega.

O calendario do proxecto: o informe ambiental, próximo fito

A fixación do prezo de expropiación non é o único trámite en curso. O Ensanche Norte atópase inmerso na fase de avaliación ambiental. Está previsto que o Plan de Integración Ambiental (PIA) reciba a súa aprobación definitiva o vindeiro mes de outubro. Este informe é un requisito indispensable para calquera gran desenvolvemento urbanístico, xa que analiza o impacto do proxecto no contorno natural e as medidas correctoras necesarias.

Ata entón, os equipos técnicos municipais continúan afinando os detalles do planeamento. A aprobación do PIA despexará o camiño para a aprobación inicial do plan parcial e, posteriormente, a incoación dos expedientes expropiatorios individualizados. Trátase dun proceso administrativo dilatado pero necesario para garantir a legalidade e sustentabilidade urbana.

Vivenda protexida como eixo vertebrador

O Ensanche Norte non é só un proxecto de construción de vivendas; é tamén unha aposta pola protección pública. Co 80 % das vivendas destinadas a VPO ou algún tipo de protección, o proxecto aliñase coas políticas de contención do prezo da vivenda que demandan numerosos colectivos sociais. A inclusión de vivenda libre no 20 % restante permite equilibrar o financiamento global do plan.

A localización na zona de Mallou supón unha expansión ordenada da cidade. A definición dos prezos de expropiación marca o inicio dunha fase que culminará, se se cumpren os prazos, coa posta a disposición dos solos para comezar as obras. Aínda que o prezo de 12 euros por metro cadrado poida resultar controvertido para algúns propietarios, enmárcase na lóxica das expropiacións urbanísticas: compénsase o valor do solo no seu estado actual, máis as expectativas derivadas do plan, sen incluír as plusvalías xeradas exclusivamente pola acción pública.

O éxito do Ensanche Norte non só se medirá polo número de vivendas construídas, senón pola súa capacidade para integrarse social e funcionalmente na cidade. A tramitación actual é un primeiro test da súa viabilidade a longo prazo.

Conclusión: unha aposta polo interese público