La capital gallega se enfrenta a uno de los retos urbanísticos más trascendentales de su historia reciente. El proyecto del Ensanche Norte, previsto en la zona de Mallou, no es solo un plan de viviendas: es la respuesta institucional a una demanda largamente acumulada de expansión residencial y modernización de la escena urbana. El horizonte de una población equivalente a una pequeña ciudad comienza a dibujarse sobre los planos, mientras la maquinaria administrativa del Consistorio trata de acoplar las piezas de un puzle que lleva años en el aire.
Las claves de una ubicación estratégica
Para entender la elección de Mallou es preciso mirar el mapa de Santiago con perspectiva histórica. La ciudad ha crecido tradicionalmente ejerciendo presión sobre su periferia, pero las limitaciones geográficas y patrimoniales han condicionado siempre su desarrollo. Mallou aparece como una de las últimas grandes bolsas de suelo con capacidad para acoger un crecimiento orgánico y planificado. Su situación, al norte del casco urbano, conecta directamente con las principales vías de comunicación, facilitando la movilidad y evitando el colapso del centro monumental. No es una decisión arbitraria: responde a una necesidad de vertebrar la ciudad con un nuevo pulmón residencial alejado de las estrecheces del casco histórico.
La hoja de ruta de una operación monumental
El camino de un plan general a una calle asfaltada es un itinerario minado de siglas: PXOM, PERI, Proxecto de Urbanización. Actualmente, el Ensanche Norte se encuentra en la fase de tramitación del planeamiento de desarrollo. Esto implica la redacción de los estudios de detalle, la evaluación ambiental estratégica y la resolución de las alegaciones presentadas por vecinos y propietarios. Es la fase donde se dilucida el encaje de las piezas, el pulso entre las expectativas privadas y el interés público. Una vez superada, el siguiente hito es la aprobación del proyecto de compensación o expropiación, que permite a la administración disponer del suelo. Solo entonces la maquinaria pesada empezará a mover la tierra del futuro barrio.
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Conoce más →El delicado engranaje de la valoración del suelo
Uno de los puntos más opacos para el ciudadano medio suele ser el proceso de tasación del suelo. ¿Quién decide que un metro cuadrado vale una cifra concreta? La legislación urbanística gallega establece un método objetivo, basado en el valor de repercusión del suelo y las expectativas urbanísticas, alejándose del simple precio de mercado libre. Este valor es fijado por técnicos cualificados, a menudo ajenos a las partes implicadas, y debe ser validado por el ente público correspondiente como garantía de transparencia. Es un equilibrio inestable: si el precio es bajo, puede generar conflictos con los propietarios y alargar los plazos con expropiaciones judicializadas; si es demasiado alto, el coste final de la vivienda pública se dispara, comprometiendo el objetivo de asequibilidad que persigue la ciudad.
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