El rugido del Ensanche: Santiago vive el inicio de la campaña de alquiler estudiantil con los pisos de tres y cuatro dormitorios como reyes del mercad

Las colas frente a las inmobiliarias de la avenida de Vilagarcía volvieron a ser esta semana la imagen que mejor define el inicio de la campaña de alquiler en Santiago. El curso académico aún no ha arrancado, pero el mercado ya hierve. Y los datos que manejan los profesionales del sector dejan pocas dudas: los pisos de tres y cuatro habitaciones monopolizan la demanda de un alumnado que se mueve en grupo y que llega a la capital gallega con las ideas claras.

El Ensanche marca el ritmo del mercado compostelano

Nadie se sorprende ya de ver estudiantes aguardando su turno ante los escaparates de las agencias inmobiliarias del centro de la ciudad. Es una escena recurrente cada verano. Lo que cambia es la intensidad. Este año, las agencias constatan un movimiento especialmente temprano: los grupos de jóvenes universitarios se han adelantado a los plazos habituales y han empezado a cerrar contratos con semanas de margen sobre el inicio del curso.

El Ensanche concentra, como viene siendo habitual, el mayor interés. No es para menos. La zona reúne condiciones que pocos barrios pueden igualar: proximidad al campus universitario, amplio comercio, transporte y un tejido urbano pensado para la vida cotidiana. Pocas veces un barrio responde tan bien a lo que busca un estudiante que llega de fuera. Y eso, naturalmente, se traslada a los precios.

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Tres y cuatro dormitorios: la fórmula dominante

Lo cierto es que el perfil del inquilino universitario ha cambiado. Las habitaciones individuales o los estudios pequeños pierden terreno frente a los apartamentos de mayor tamaño. La razón es sencilla y tiene mucho que ver con la economía doméstica: compartir un piso de tres o cuatro habitaciones entre varios estudiantes abarata el coste individual por habitación y permite acceder a viviendas de mejor calidad.

A nadie se le escapa que el factor económico es decisivo. Las familias hacen números, comparan opciones y terminan optando por la fórmula del compartido. Un responsable del sector inmobiliario de la ciudad lo resume así: los grupos formados por tres, cuatro o incluso cinco jóvenes dominan las consultas y las visitas. El mercado lo sabe, y la oferta se ajusta a esa realidad.

Una demanda que no deja de crecer

Conviene recordar que Santiago no es solo una ciudad histórica y de servicios. Es, sobre todo, una ciudad universitaria. El peso del campus en la dinamización económica, social y cultural de la capital gallega es enorme. Miles de estudiantes llegan cada septiembre desde toda Galicia y desde fuera de la comunidad, y todos necesitan un lugar donde vivir.

La presión sobre el parque de viviendas es permanente. Y no se limita al alquiler estudiantil. La oferta se reparte entre turística, residencial permanente y universitaria, lo que genera una competencia feroz por los metros cuadrados disponibles. Basta con caminar por las calles del casco histórico o por los alrededores de la zona monumental para comprobar cuántos apartamentos han quedado fuera del mercado residencial tradicional.

Los precios, en el centro del debate

Ahí está la clave de todo. Los precios que manejan las inmobiliarias compostelanas para la campaña que ahora arranca sitúan a los pisos de tres y cuatro dormitorios en una horquilla alta, acorde con la demanda del mercado y la escasez de oferta en las zonas más codiciadas. El Ensanche lidera, como siempre, las cotizaciones más elevadas, seguido por barrios cercanos al campus y zonas bien comunicadas.

No es menor el dato de que muchos contratos se cierran sin apenas margen de negociación. La demanda supera con claridad a la oferta en los segmentos más solicitados, y eso deja a los inquilinos en una posición de debilidad evidente. Las familias lo saben. Los estudiantes también.