O rugido do Ensanche: Santiago vive o inicio da campaña de alugueiro estudantil cos pisos de tres e catro dormitorios como reis do mercado

As colas fronte ás inmobiliarias da avenida de Vilagarcía volveron ser esta semana a imaxe que mellor define o inicio da campaña de alugueiro en Santiago. O curso académico aínda non arrincou, pero o mercado xa ferve. E os datos que manexan os profesionais do sector deixan poucas dúbidas: os pisos de tres e catro habitacións monopolizan a demanda dun alumnado que se move en grupo e que chega á capital galega coas ideas claras.

O Ensanche marca o ritmo do mercado compostelán

Ninguén se sorprende xa de ver estudantes agardando a súa quenda ante os escaparates das axencias inmobiliarias do centro da cidade. É unha escena recurrente cada verán. O que cambia é a intensidade. Este ano, as axencias constatan un movemento especialmente temperán: os grupos de novos universitarios adiantáronse aos prazos habituais e comezaron a pechar contratos con semanas de marxe sobre o inicio do curso.

O Ensanche concentra, como ven sendo habitual, o maior interese. Non é para menos. A zona reúne condicións que poucos barrios poden igualar: proximidade ao campus universitario, amplo comercio, transporte e un tecido urbano pensado para a vida cotiá. Poucas veces un barrio responde tan ben ao que busca un estudante que chega de fóra. E iso, naturalmente, trasládase aos prezos.

Tres e catro dormitorios: a fórmula dominante

O certo é que o perfil do inquilino universitario cambiou. As habitacións individuais ou os estudos pequenos perden terreo fronte aos apartamentos de maior tamaño. A razón é sinxela e ten moito que ver coa economía doméstica: compartir un piso de tres ou catro habitacións entre varios estudantes abarata o custo individual por habitación e permite acceder a vivendas de mellor calidade.

A ninguén se lle escapa que o factor económico é decisivo. As familias fan números, comparan opcións e terminan optando pola fórmula do compartido. Un responsable do sector inmobiliario da cidade resúmeo así: os grupos formados por tres, catro ou mesmo cinco novos dominan as consultas e as visitas. O mercado sábeo, e a oferta axústase a esa realidade.

Unha demanda que non deixa de crecer

Cómpre recordar que Santiago non é só unha cidade histórica e de servizos. É, sobre todo, unha cidade universitaria. O peso do campus na dinamización económica, social e cultural da capital galega é enorme. Miles de estudantes chegan cada setembro desde toda Galicia e desde fóra da comunidade, e todos necesitan un lugar onde vivir.

A presión sobre o parque de vivendas é permanente. E non se limita ao alugueiro estudantil. A oferta repártese entre turística, residencial permanente e universitaria, o que xera unha competencia feroz polos metros cadrados dispoñibles. Abonda con camiñar polas rúas do casco histórico ou polos arredores da zona monumental para comprobar cantos apartamentos quedaron fóra do mercado residencial tradicional.

Os prezos, no centro do debate

Aí está a clave de todo. Os prezos que manexan as inmobiliarias compostelás para a campaña que agora arrinca sitúan os pisos de tres e catro dormitorios nunha forqueta alta, acorde coa demanda do mercado e a escaseza de oferta nas zonas máis cobizadas. O Ensanche lidera, como sempre, as cotizacións máis elevadas, seguido por barrios próximos ao campus e zonas ben comunicadas.

Non é menor o dato de que moitos contratos se pechan sen apenas marxe de negociación. A demanda supera con claridade á oferta nos segmentos máis solicitados, e iso deixa os inquilinos nunha posición de debilidade evidente. As familias sábeno. Os estudantes tamén.