Análise: experto sobre aluguer vs compra en España

Os últimos acontecementos relacionados co experto en vivenda explican se xeraron un intenso debate na opinión pública.

Analistas e especialistas coinciden en sinalar que nos atopamos ante un punto de inflexión que podería marcar o rumbo dos próximos meses.

A situación do mercado da vivenda

Os detalles que saíron á luz revelan unha situación complexa que require un análise detallado.

O mercado da vivenda en España pon cada vez máis aos cidadáns diante de determinados dilemas que veñen, fundamentalmente, polo prezo que deben pagar polos inmobles, xa sexan de alugueiro ou compra.

No caso do alugueiro, unha ollada por distintos portais inmobiliarios evidencia prezos disparados para vivendas que non o merecen.

Isto, unido a soldos por xeral baixos, imposibilita a capacidade de aforrar e aumenta a sensación de moitos inquilinos de non poder chegar a posuír nunca o seu propio patrimonio.

O análise de Julio Plaza

O experto en vivenda e inversor Julio Plaza subiu un vídeo ao seu canal de YouTube onde indica a estas persoas que cualifica como «eternos inquilinos» como analizar a súa situación antes de decidir se continúan vivindo de alugueiro ou mercan a súa propia vivenda.

Para explicalo, Plaza pon o exemplo de Ana, unha muller residente en Madrid que pagaba 950 euros de alugueiro e preguntábase cal era a mellor opción.

Antes de nada, este inversor explica que tiveron que realizar «cálculos bastante simples».

O primeiro no que se fixaron foi na súa nómina e nos seus aforros: «Decatámonos de que podía aspirar a mercar un inmoble de máis ou menos 300.000 euros».

Julio Plaza destaca que, aínda con ese prezo que pode parecer elevado, en Madrid é difícil atopar unha vivenda, aínda que si podían «encontrar algo que lle encaixase e gustase».

Lembra que, en condicións normais, os bancos adoitan financiar o 80% polo que o 20% debe poñelo o comprador do seu peto a modo de entrada.

Hai que lembrar que a iso súmase outro 10% de impostos.

No caso desta muller, o banco podería financiarlle uns 240.000 euros: «A 30 anos e a un tipo de interese medio, decatámonos de que Ana estaría a pagar unha hipoteca mensual de máis ou menos 900 euros».

Isto facía que a súa situación fose moi parecida ao que xa pagaba polo alugueiro.

A iso hai que sumar comunidade, subministracións e outro tipo de seguros e impostos, polo que este experto calcula que o total final estará «un pouquiño por riba».

Non obstante, insiste en que este «non é o cálculo máis significativo».

«O máis significativo que deberiamos calcular é canto deses 900 euros ían amortizar capital e canto a pagar intereses, é dicir, canto se ía engadir a cada ladrillo do noso novo patrimonio inmobiliario», resume e calcula que Ana «estaría a engadir cada mes un mínimo de 500 euros á súa poupanza patrimonial».

Aínda así, a pesares de que con todo isto a decisión pode parecer bastante clara, este experto pide non precipitarse e destaca que é realmente o primeiro que hai que facer incluso antes de tomar a decisión: «O máis significativo é acudir ao teu banco antes de mirar calquera piso».

«Non podes perder o tempo mirando inmobles sobre os que quizá non che concedan a financiación», sinala.

Insiste en que todo o que se afirma é «pura teoría» e despois cada comprador debe estudar con moito detenemento a súa situación persoal.

Desde a súa experiencia, conta que ao coñecer datos como o diñeiro que se engade ao patrimonio a moitos «eternos inquilinos» levalles a ansiedade por mercar: «Non hai que caer nela por querer mercar xa ese primeiro inmoble».

«Mercar un piso non é mercar un par de zapatos. Requírese análise, tranquilidade e